Wohnhaus in der Nähe von Mainz mit besonderem Flair, großzügiger Dachterrasse und moderner Technik

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in 55239 Gau-Odernheim verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernen Erweiterungen und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1881 errichtet und präsentiert sich heute mit einer gepflegten, charmanten Außenansicht, klassischen Fensterläden und einer Architektur, die sich hervorragend in das historische Ortsbild von Gau-Odernheim einfügt. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und großzügig belichtete Bereiche entstanden sind.

Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 140 m². Eine aktuelle Wohnflächenberechnung wurde bereits in Auftrag gegeben, sodass die endgültige Wohnflächenangabe nach Fertigstellung entsprechend angepasst wird.

Im Inneren erwartet Sie ein Zuhause mit viel Individualität. Helle Wohnbereiche, klassische Holzelemente, eine markante Holztreppe und zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn und Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und lässt sich vielseitig gestalten.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Besonders attraktiv präsentiert sich der lichtdurchflutete Wohnbereich unter dem Dach. Großzügige Dachflächenfenster, sichtbare Holzbalken und die offene Raumwirkung verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter.

Ein echtes Highlight ist die großzügige und geschützte Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Auch die sanitäre Ausstattung bietet Komfort. Neben einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgten Investitionen und individuellem Gestaltungspotenzial.

Ausstattung

• ca. 140 m² Wohnfläche, aktuelle Berechnung in Auftrag gegeben

• Ursprungsbaujahr 1881

• Anbau aus dem Jahr 2000

• großzügige Wohn und Essbereiche

• heller Wohnbereich im Dachgeschoss

• sichtbare Holzbalken und charaktervolle Holzelemente

• großzügige Dachterrasse

• Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

• zusätzliches Duschbad

• klassische Sprossenfenster und Fensterläden

• Garage mit Wallbox

• Solarpaneele

• zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren

Modernisierungen

• Außenanstrich des Hauses 2016

• neuer Heizkessel 2018

• Plissees im Anbau 2021

• Fenster sowie Dachfenster erneuert beziehungsweise überarbeitet 2021

• Fußboden und Anstrich im Wohnzimmer 2021

• Vorbaurollläden 2022

• Solarpaneele 2022

• Wallbox in der Garage 2023

Besonders interessant kann die Immobilie auch unter steuerlichen Gesichtspunkten sein. Gau-Odernheim wurde in das Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren, Aktive Stadt“ aufgenommen. Teile der Mainzer Straße gehören zum vorgesehenen Untersuchungsgebiet des historischen Ortskerns. Die Gemeinde weist darauf hin, dass Eigentümer innerhalb des Entwicklungsgebietes perspektivisch von Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen bei Sanierungsmaßnahmen profitieren können.

Bei Vorliegen der jeweiligen Voraussetzungen können insbesondere erhöhte steuerliche Abschreibungen nach § 7h EStG in Betracht kommen. Die konkrete Förderfähigkeit der Immobilie sowie einzelner Maßnahmen ist vor Beginn entsprechender Arbeiten mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise Behörde und dem eigenen Steuerberater abzustimmen.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 140 m² beruht auf dem derzeitigen Stand. Eine neue Wohnflächenberechnung wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

k.A.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z