Einziehen statt bauen...

Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 302 m²
Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 302 m²
55239 Gau-Odernheim - Gau-Odernheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V2GYEQJ76N

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Objektbeschreibung

Warum selbst bauen, wenn das Zuhause schon auf Sie wartet? Stellen Sie sich vor: Sonntagmorgen, mitten in Rheinhessen. Die Sonne scheint, Sie öffnen die Terrassentür und genießen draußen Ihren ersten Filterkaffee. Ruhe. Durchatmen. Angekommen sein. Während Sie auf der Terrasse den Moment genießen, spielen die Kinder in ihren eigenen Zimmern. Kein Baustress, keine endlosen Entscheidungen über Fliesen, Türen oder Steckdosen. Stattdessen: einziehen, auspacken und das Leben beginnen. Dieses Einfamilienhaus ist für Menschen gemacht, die nicht irgendwann wohnen möchten, sondern jetzt. Für Familien, die sich Freiraum wünschen. Für gemeinsame Frühstücke, Kinderlachen, Freunde am großen Tisch und entspannte Sommerabende auf der Terrasse. Mitten in Rheinhessen erwartet Sie ein Zuhause, das bereits da ist. Sie müssen es nur noch mit Ihren eigenen Geschichten füllen. Einziehen statt bauen. Ankommen statt warten. Und vielleicht schon bald den ersten Filterkaffee auf der eigenen Terrasse genießen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck |Hinweis| Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstück
ca. 302 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
598.000,00 €
Preis/m²
4.496,24 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74.98
Gültig bis
2036-09-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für das Familienleben. Drei Schlafräume schaffen persönliche Rückzugsorte für Eltern und Kinder. Das großzügige Badezimmer sowie ein ebenfalls geräumiges Gäste Bad mit Dusche sorgen für Komfort im Alltag. Ein separater Waschraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und Platz für die Hausarbeit.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der Küche viel Raum für das tägliche Familienleben bietet. Von hier aus geht es hinaus auf die Terrasse und in den eigenen Garten - perfekt für das Frühstück in der Morgensonne, spielende Kinder oder entspannte Sommerabende mit Freunden.

Auch draußen ist an alles gedacht: Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Co. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Platzangebot dieser Immobilie komfortabel ab.

Lagebeschreibung

Mitten im Herzen Rheinhessens genießen Sie hier die besondere Verbindung aus ländlicher Ruhe und einem alltagstauglichen Wohnumfeld.
Weinberge, Felder und die typisch rheinhessische Landschaft prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten direkt vor der Haustür ein.

Gleichzeitig bietet die Lage beste Voraussetzungen für das Familienleben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Auch die umliegenden Städte und Gemeinden lassen sich über die regionalen Verkehrsverbindungen bequem erreichen. So verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der notwendigen Mobilität für Beruf und Alltag.

Nach Feierabend wird es angenehm ruhig: Die Kinder können die Umgebung entdecken, während Sie den Tag auf der eigenen Terrasse oder im Garten ausklingen lassen. Eine Lage für alle, die Rheinhessen lieben und bewusst etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Dinge des täglichen Lebens zu verzichten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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