Viel Platz zum Leben - großzügiges Zweifamilienhaus mit 3 Einheiten, Garten in ruhiger Ortsrandlage

Viel Platz, großzügige Räume und flexible Wohnbereiche prägen dieses wunderschöne Zweifamilienhaus auf drei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über einen eigenen Bereich für größere Kinder bis hin zu Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder einer separaten Vermietung. Das Haus besteht aus zwei hellen 4-Zimmer-Wohnungen mit zusammen ca. 215 m² Wohnfläche. Beide verfügen über einen durchdachten Grundriss sowie jeweils einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und ist aktuell vermietet. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der zu Wohnzwecken ausgebaute Dachbereich mit eigener Wohnküche, zwei weiteren Zimmern und eigenem Bad. Die Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und eignet sich ideal als Rückzugsbereich für größere Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Der schön eingewachsene Garten zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. Geschützt und ruhig gelegen, bietet er viel Privatsphäre und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ein kleiner Gartenteich sowie die große, sehr gut erhaltene Gartenhütte mit vorgelagerter Sonnenterrasse verleihen dem Außenbereich zusätzlichen Charme. Der geräumige Keller bietet viel Platz für Vorräte, Hobby und Stauraum. Highlights ? Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Zwei helle 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 215 m² Wohnfläche ? Separate Untergeschosswohnung mit eigenem Eingang - aktuell vermietet ? Ausgebauter Dachbereich mit Wohnküche, zwei Zimmern und eigenem Bad ? Ca. 788 m² Grundstück mit schön eingewachsenem Garten ? Zwei große Balkone mit Blick ins Grüne ? Gartenteich und große Gartenhütte mit Sonnenterrasse ? Moderne, hochwertige Einbauküche mit Speisekammer ? Kamin für gemütliche Abende ? Geräumiger Keller mit viel Stauraum ? Fahrzeuggarage und zusätzlicher Garagen-/Abstellbereich ? Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges
Das Erdgeschoss wurde Ende 2012 renoviert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Badezimmer sowie die Wasserleitungen im Erdgeschoss erneuert. Die Elektrik sowie das Dach stammen aus dem Baujahr 1980. Die angegebene Wohnfläche von ca. 215 m² bezieht sich auf die beiden 4-Zimmer-Wohnungen. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Dachbereich ist nicht Bestandteil dieser Wohnflächenangabe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben.

Stichworte
Nutzfläche: 165,50 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 9.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.27, Distanz zum Gymnasium: 8.08, Distanz zum Flughafen: 70.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.34, Distanz zur Autobahn: 6.37, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.11

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung