3-Familienhaus mit Garten und 2 Garagen in schönem Wohngebiet von Gaukönigshofen

Das Dreifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Gaukönigshofen bietet viel Platz und unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur vollständigen Vermietung oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen - die drei separaten Wohnungen ermöglichen eine flexible Gestaltung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. Auf drei Wohnebenen verteilen sich insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 61 m², die großzügige Wohnung im Obergeschoss über ca. 91,91 m² und die Dachgeschosswohnung über ca. 77,35 m². Zu jeder Wohnung gehört ein separater Vorratsraum. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden. Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Obergeschoss befindet sich ergänzend zur zentralen Ölheizung ein Anschluss für einen Kaminofen. Auch außerhalb der Wohnungen steht viel Platz zur Verfügung: Im Erdgeschoss befinden sich Keller- und Abstellräume. Der über die Dachgeschosswohnung zugängliche, bislang nicht ausgebaute Dachbereich mit ca. 29,21 m² Grundfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Das ca. 690 m² große Grundstück bietet einen Garten mit direktem Zugang aus der Obergeschosswohnung. Hier ist Platz zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Zwei große Garagen (50,62 m²), ein Stellplatz, sowie weitere Stellmöglichkeiten vor den Garagen und dem Garten, runden das Angebot ab. Die Garagen sind mit elektrischen Torantrieben ausgestattet; eine der Garagen verfügt zusätzlich über eine Montagegrube. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um weitere Fotos, Grundrisse und ergänzende Informationen zur Immobilie zu erhalten.

Sonstiges
Der nicht ausgebaute Dachbereich ist über die Dachgeschosswohnung zugänglich und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Eine der drei Wohnungen ist derzeit noch vermietet. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um weitere Fotos, die Grundrisse und ergänzende Informationen zur Immobilie zu erhalten. Hinweis zur Bilddarstellung: Auf einzelnen Innenaufnahmen wurden mithilfe KI ausschließlich bewegliche Einrichtungsgegenstände, Vorhänge sowie persönliche Gegenstände entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und fest mit dem Gebäude verbundene Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten, beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 230,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.70