Neuwertiges Einfamilienhaus aus Baujahr 2022 mit Premium-Ausstattung & Garten-Oase

Durchdachtes Design trifft auf nachhaltige Zukunftstechnik.

Dieses im Jahr 2022 erbaute Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die sowohl ästhetische als auch funktionale Ansprüche auf höchstem Niveau erfüllt:
• Wohnen & Kulinarik: Das Herzstück des Hauses ist die individuell gestaltete Design-Küche mit Kochinsel. Ergänzt durch zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, bietet sie viel Stauraum und Arbeitsfläche für leidenschaftliche Köche. Elegante Parkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung ziehen sich durch die gesamten Wohnräume.

• Technik & Nachhaltigkeit: Energetisch ist die Immobilie mit einer modernen Wärmepumpe zukunftssicher aufgestellt. Das Dach bietet Potenzial für mindestens 20 Solarmodule, während für Ihr E-Auto bereits eine Wallbox installiert ist.

Sonnenschutz wird durch Edelstahl-Jalousien gewährleistet. Die massiven Hebeschiebetüren im Küchen- und Essbereich sind mit Plissees ausgestattet und es finden sich an vielen Fenstern Einbau-Fliegengitter, sogar mit Tierschutz im unteren Bereich dass ein Haustier (Hund/Katze) diese beim aufstoßen nicht beschädigt.

Zudem ist eine zentrale Aktive Systemair Lüftungsanlage (SAVE VTR 250) verbaut, mit der Sie das Raumklima je nach Wunsch mit verschiedenen Modi am Terminal steuern können.

Für maximale Langlebigkeit der Rohre, Bäder, Küche und Elektrogeräte welche mit Wasser betrieben werden, ist eine BWT Wasser-Enthärtungsanlage im Wasserkreislauf zwischengeschaltet.

• Entertainment & Licht: Ein besonderes Highlight für Technik-Liebhaber sind die im Boden integrierten Kabelkanäle im Wohnzimmer, die eine unsichtbare Installation von High-End-Lautsprechern ermöglichen. Ein stimmiges Lichtkonzept mit 16 hochwertigen Deckenlampen rundet das Ambiente ab.

• Wellness & Komfort: Das Badezimmer wird durch eine freistehende Badewanne zur privaten Wellness-Oase. Für optimalen Komfort sorgen zudem spezielle Sonnenschutzmaßnahmen, darunter ein elektrisch steuerbarer Premium-Sonnenschutz auf der Terrasse.

• Außenanlage: Der Garten besticht durch einen ansprechend gestalteten Außenbereich und verfügt über ein intelligentes Bewässerungssystem, das die Pflege zum Kinderspiel macht.

Man hat gleich zwei Terrassen je zur Ost- und zur Südseite, man kann sich den ganzen Tag je nach Wunsch & Sonnenposition im freie aufhalten. Die Südterrasse im Garten ist mit einem hochmodernen Terassenüberdachungssystem ausgestattet, welche über elektrische Rollos an jeder Seite und auch über einen ausfahrbaren Sonnenschutz oberhalb des Glasdachs verfügt.

• Stauraum-Plus: Die Immobilie ist mit einer Vielzahl an hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die im Haus verbleiben. Auch die voll ausgestattete Waschküche ist bereits im Angebot enthalten und unterstreicht den bezugsfertigen Charakter.


Das Inventar (Küche, Einbauschränke, Sonnenschutz Terrasse) ist im Preis nicht inbegriffen, da dieses nicht Grunderwerbssteuerpflichtig ist und ebenfalls nicht in der Maklercourtage mit eingerechnet wird. Für die Küche, Sonnenschutz der Terrasse, uvm. sind die Rechnungen (Garantie) vorhanden. Die Absprache was an Inventar im Haus verbleibt und abgelöst wird, treffen Käufer und Verkäufer untereinander.