Charaktervolles Landhaus im Heimatstil - umgeben von altem Baumbestand

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1906 vereint den bayerischen Heimatstil mit zeitgemäßem Wohnkomfort und entfaltet seinen ganz besonderen Charakter bereits beim ersten Blick. Der umlaufende Holzbalkon mit seinen aufwendig restaurierten Schnitzereien verleiht dem Anwesen eine unverkennbare Eleganz und zeugt von der hohen handwerklichen Qualität vergangener Epochen. Es besteht kein Denkmalschutz auf dem Haus. Der holzverkleidete Dachstuhl mit Loggien auf beiden Firstseiten schafft lichtdurchflutete Rückzugsorte mit besonderem Flair und unterstreicht den authentischen Landhauscharakter des Gebäudes. Auf einer Wohnfläche von 168 m² verteilen sich sechs großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, eines davon mit Marmorausstattung, die Raum für anspruchsvolles Familienleben bieten. Im Zuge der Sanierung seit 1975 und der letzten Modernisierung im Jahr 2010 wurde die gehobene Ausstattung behutsam auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne dabei das historische Flair des Hauses zu beeinträchtigen. Hochwertige Bodenbeläge aus Sisalteppichböden in den oberen Etagen und Cottoböden im Erdgeschoss und Einbau-Leuchten, die warmes Licht verströmen, setzen in den einzelnen Räumen stilvolle Akzente und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Für das tägliche Wohlbefinden stehen unter anderem eine Einbauküche, zwei Kamine sowie ein Spa-Bereich zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Doppelcarport, Keller und Abstellraum für ausreichend Stauraum und praktischen Komfort sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung von 2010 und die Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010