KÖNIGSWIESEN: HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS AM WALDRAND - MIT WÄRMEPUMPE UND POOL!

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Königswiesen, einem der begehrtesten Ortsteile von Gauting, in absolut ruhiger und idyllischer Waldrandlage mit freiem Blick ins Grüne. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld schätzen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf sechs Zimmer. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Charakter. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und den angrenzenden Wald. Die offene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum im Windfang, in dem sich unter anderem die Wärmepumpe sowie der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Fenstern und als besonderes Highlight einer eigenen Sauna. Über eine Falttreppe ist zudem der Kaltspeicher erreichbar, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch seine durchdachte Nutzung der vorhandenen Flächen. Hochwertiger Parkettboden, eine Entkalkungsanlage sowie moderne Haustechnik unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zudem steht ein überdachter Swimmingpool zur Verfügung, der mit Wärmepumpe und Glasperlenanlage ausgestattet ist und somit über einen langen Zeitraum genutzt werden kann. Eine separate Bewässerungsanlage sorgt für komfortable Gartenpflege. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung, sodass auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Immobilie ist nicht vermietet, sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Es sind lediglich übliche Schönheitsreparaturen erforderlich - nach einem frischen Anstrich steht dem Einzug nichts im Wege. Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage suchen und gleichzeitig Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Sonstiges
Der Kaufpreis inklusive Doppelgarage beträgt € 1.884.000,--. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1