Toller Split-Level-Atrium Bungalow mit 3 Garagenstellplätzen I 10 Jahre Wohnrecht für Verkäufer

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt nicht nur durch eine gehobene Ausstattung, eine solide Massivbauweise sowie ein ca. 575 m² großes Grundstück inklusive Atrium sondern auch durch seinen ansprechenden Bungalow-Stil. Hier findet großzügiges Wohnen auf ca. 223 m² Wohnfläche statt, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, mitunter in sehr großflächigen und außergewöhnlich hohen Räumen. Der Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer in Split-Level-Bauweise stellen sich als Besonderheit dar. Ebenso das vorhandene Kupferdach! Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche als auch für die Idee, ein Büro mit separatem Eingang für Parteiverkehr zu installieren. So auch die bisherige Nutzung des Verkäufers. Zusätzliche Gäste- und Besucher WCs optimieren den differenzierten Verwendungszweck der Räume. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst unter anderem eine Einbauküche, Bodenbeläge aus Maurischem Granit sowie einen Kamin, der dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie wertvollen Stauraum. Die Immobilie wird (zunächst) als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Wohnrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie heute zu einem reduzierten Kaufpreis, um sie später für sich zu nutzen. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 75 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.560.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.190.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage (zum späteren Selbstnutz) handelt. Nach Ablauf von 10 Jahren können Sie frei über diese Immobilie verfügen.

Sonstiges
WAS BEDEUTET WOHNRECHT? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Wohnrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Wohnrechts und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist ggf. möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Wohnrechts selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen