Gauting: Bungalow mit großem Garten und noch größerem Ausbau-Potenzial

Etwa 190 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer, viel Lagerfläche in Dach und Keller, großer Hobbyraum und große Terrasse: Dieses 1989 errichtete Einfamilienhaus wurde bislang als Bungalow bewohnt. Es ist hochwertig gebaut, möchte von seinen neuen Besitzern renoviert werden - und könnte in diesem Zuge sogar sein Ausbaupotenzial nutzen: Im Dachgeschoss könnte weitere Wohnfläche entstehen - sogar eine zusätzliche Wohnung. Aktuell teilt sich das Haus folgendermaßen auf.:

Erdgeschoss
Die Haustüre öffnet sich zu einem Windfang mit dem Treppenhaus, welches in den Keller und das Dachgeschoss fürht.
Im Erdgeschoss ist ein gefliester Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Zimmern. Reihum finden sich: Wohnzimmer (28,5 m²) - per Schiebetür mit Esszimmer (12,3 m²) und Küche (9,8 m²) verbunden - sowie voll ausgestattetem Badezimmer (8 m²), Gäste-Toilette (2,5 m²) und drei Schlafräumen (10,6 / 20,2 / 15,4 m²). Sie wurden bislang als Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt.
Im Außenbereich des insgesamt 803 m² großen Grundstücks finden sich: eine große, teils überdachte Terrasse, der umlaufende Garten mit gepflegten Gehölzen, einem Teich und großer Gartenhütte.

Dachgeschoss
Im ersten Stock befindet sich aktuell nur ein kleines Büro. Der Rest der Fläche ist für den Ausbau vorbereitet, der bisher als Lager genutzt worden ist. Es könnten zusätzliche Zimmer oder eine eigene Wohneinheit entstehen. Das Dach ist gedämmt mit Dampfsperre und alle notwendigen Anschlussleitungen von Heizung, Sanitär und Strom sind nach oben verlegt.

Keller
Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss finden sich: ein großer Hobbyraum (41,9 m²), der über zwei größere Kellerschächte Tageslicht bekommt. Außerdem: Bügelzimmer (15,4 m²), Lagerraum (20,2 m²), Waschküche (14,5 m²) und zwei Heizungsräume.

Besonderheiten
Zum Haus gehört eine geflieste Doppelgarage und mit einem zusätzlichen, bislang als Werkstatt genutzten Raum. Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen. Über dem Garagenteil ist eine weitere Lagerfläche mit eingeschränkter Raumhöhe.
Das Gebäude hat eine Alarmanlage mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern, die Anlage ist defekt und müsste repariert werden.
Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Heizung wird von einer Solarthermieanlage und einem Kachelofen mit Wassertasche unterstützt. Der Kachelofen steht im Ess- und Wohnzimmer und wird über den Heizungskeller befeuert. Das Holz kann per Kran über einen Lichtschacht in den Keller gehoben werden.

Internet & Kommunikation
Per DSL lassen sich im Haus folgende Werte erreichen: 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload. Per Hybrid-Technologie sind bis zu 500 MBit/s im Download möglich. Kabel-Internet eröffnet Bandbreiten von maximal 1000 MBit/s im Download und bis zu 75 MBit/s im Upload.