Pultdach-Villa auf Filetgrundstück in Top-Lage: Licht. Ruhe. Privatsphäre.

In einer sehr begehrten Wohnlage Gautings, westlich der Würm, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem liebevoll gestalteten und eingewachsenen nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die im Jahr 2001 errichtete Villa verbindet zeitlos moderne Architektur mit hoher Wohnqualität. Große Glasflächen, bodentiefe Fenster, klare Linien und ein durchdachter Grundriss schaffen helle Räume und ein besonderes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der repräsentative offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 70 m² Wohnfläche, hochwertigen Naturschieferböden und fließenden Übergängen zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Elternbereich mit Bad 'en suite', zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight bildet das Dachstudio mit großer Dachterrasse, Bad und Küchenbereich. Ob Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder private Elternetage - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit Lounge-Pergola, kleinem Teich und zahlreichen geschützten Aufenthaltsbereichen vermittelt eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Verfügbar nach Vereinbarung Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. BGB §656d. Abwälzung Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

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Sonstiges
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK . Repräsentative Architekten-Villa mit Pultdach . Eingewachsenes Grundstück mit ca. 762 m² . Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich . Bodentiefe und deckenhohe Fenster . Hochwertige Naturschieferböden im Erdgeschoss . Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit architektonischer Wirkung . Dachstudio mit großer Dachterrasse und Fernblick . Übergroße Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten . Hochwertige Außenanlagen . Lounge-Pergola mit kleinem Teich . Sehr praktische Fahrrad- und Müllhauslösung . Ruhige Wohnlage westlich der Würm
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