Gauting - Traumhaftes, großes Landhaus mit herrlichem Garten. Absolut ruhige Lage - Bezugsbereit

Charmantes, großes Landhaus in absolut ruhiger Lage. Das gepflegte Landhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist von dort nicht einsehbar. Es bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 240 m² und eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 470 m². Zu etwas ganz "Besonderem" macht es auch, neben dem reichlichen Platzangebot und der sonnigen Lage, der weitläufige, mit einem kleinen Pavillon geschmückte Garten. Dieser lässt sich hervorragend auf den beiden Terrassen in absoluter Ruhe genießen. Im 1. OG befinden sich zudem 2 einladende Balkone. Das Haus bietet 7 Zimmer, einen beheizten Wintergarten und eine Sauna im Untergeschoss. Die 3 weiteren Räume im Untergeschoss können zudem individuell genutzt werden. Die vorhanden Einbauküche ist hochwertig und sehr gepflegt. Charmant ist auch der wohlige Kachelofen im Wohnzimmer, der eine wohltuende Wäre schenkt. Um die Vielfältigkeit dieses Hauses wirklich beurteilen zu können bzw. einen persönlichen Eindruck der Lage, der Möglichkeiten und des Ambientes zu gewinnen, ist eine persönliche Besichtigung nahezu unverzichtbar. Ein Hobbyraum, die großzügige Doppelgarage uvm. ergänzen dieses interessante Angebot. Grundsätzlich besteht zudem die Möglichkeit einer Raumtrennung und der Schaffung einer Einliegerwohnung. Aufgrund der aktuellen Bebaubarkeit des Grundstücks (§ 34 - umliegende Bebauung) ist dieses Angebot auch für potentielle Bauherren interessant. Nach einer ersten Vorprüfung durch unseren Architekten besteht die Möglichkeit des Baus von bspw. 4 Doppelhaushälften (mit je 210 m² Wfl.) oder einer kleinen Eigentumsanlage mit max. 850 m² Wohnfläche. Das Grundstück wird nur komplett verkauft.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages. Ihre Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz Geschäftsführung oder Herr Andreas Baumann E-Mail: [email protected] Tel.: +49 (0)89 - 127 129 50 Mobil: 0173 / 859 10 62 Web: www.rsi-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 233,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.75