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Perle für Mehrgenerationen | Nähe Bahnhof | 2 × 4-Zimmer-Wohnungen + ca. 107 m² helles Souterrain



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Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 1008 m²
Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 1008 m²
82131 Gauting - Gauting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WGUPB6TCL3

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Objektbeschreibung

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Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 302 m²
Grundstück
ca. 1008 m²
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
2.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.615,89 €
Preishinweis
2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
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Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.

Außergewöhnlich viel Raum - und ungewöhnlich flexibel nutzbar.
In weniger als 5 Gehminuten erreicht: Bahnhof, Einkaufen/Ärzte/Apotheke, Schule

Perle für Mehrgenerationen | 2 × 4-Zimmer-Wohnungen + ca. 107 m² helles Souterrain

= ideal für

. Großfamilie
. Mehrgenerationenwohnen
. Eltern + erwachsenes Kind mit/ohne Familie
. Eigennutzung + Vermietung
. Wohnen + Arbeiten

. ca. 302 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen
. als eine große oder zwei separate Einheiten nutzbar
. zusätzlich ca. 107 m² hochwertig ausgebautes, helles Souterrain

Beide Wohnebenen sind separat erschließbar und jeweils mit Küche und Bad ausgestattet.
Sie können separat abegerechnet werden.
Das helle Souterrain bietet zusätzliche Flächen für Arbeit, Atelier, Hobby, Sauna und Rückzug.

Dazu: 3 Einzelgaragen + zusätzlicher Platz für großes Wohnmobil und Bootstrailer

14 kWp PV, 16 kWh Speicher, Solarthermie, Wallbox

2001/2002 umfassend saniert, modernisiert und energetisch aufgewertet, Basis 1972

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Wärmeerzeuger 1997 (lt. Etikett auf dem Gerät), 1995 zuletzt 2012 lt. Angaben im Energieausweis.

Verfügbar: nach Vereinbarung

Käuferanteil an der
Beteiligung gem. § 656d BGB: 3 % inkl. MwSt.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.
Titelbild KI-modifiziert, alle anderen Fotos Originale
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

1A-LageEiner der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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