Neubau: Absolute Top-Lage in Gauting-Stockdorf | Einfamilienhaus | ruhig | inkl. Home-Office Keller

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE! Ihr EINFAMILIENHAUS in einem wunderschönen, familienfreundlichen Wohngebiet in Gauting-Stockdorf Unser Konzept: Modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz - individuell planbar nach Ihren Wünschen Dieses durchdacht geplante Haus vereint ein modernes Wohnkonzept mit klassischer Ästhetik. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Blick in den eigenen Garten - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die offen gestaltete Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und bietet viel Raum für geselliges Beisammensein. Auf Wunsch kann sie auch separat vom Wohnbereich abgetrennt werden. Ein weiteres Highlight ist das flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen weitläufigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche - perfekt für Familienbedürfnisse und entspannte Momente. Die Grundrisse bieten Ihnen maximale Flexibilität und können selbstverständlich individuell an Ihre persönlichen Wünsche und Lebenssituationen angepasst werden. Das Kellergeschoss mit zusätzlichen Räumen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Der große Raum kann beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, als Hobbyraum oder als Fitnessstudio genutzt werden, da dieser über Tageslicht verfügt. Schon in der Grundausstattung: - Massive Bauweise - 3-Scheibenverglasung - Rolläden - inkl. Terrasse - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Dusche im Gäste-WC - Vordachbereich - Doppelwaschtisch - Handtuchheizkörper - großer Kellerraum mit Tageslicht - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) - Ankleidezimmer - Büro u.v.m...

Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Como"inkl. ausgebautem Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Gilg Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.wand-massivhaus.de Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich ist selbstverständlich provisionsfrei. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten anteilig ca. 35.000 Euro betragen und im Preis noch nicht berücksichtigt wurden. Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer oder dessen Vermittler. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung der Bebaubarkeit sowie möglicher Einschränkungen (z.?B. Altlasten, Erschließung, Bodenbeschaffenheit) obliegt dem Käufer und muss im Rahmen seiner Sorgfaltspflicht eigenständig erfolgen. Mit dem Erwerb bestätigt der Käufer, dass er alle für ihn relevanten Informationen eigenverantwortlich eingeholt hat. Eine Haftung der Treffler Immobilien GmbH für die Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder künftige Nutzung des Grundstücks ist ausgeschlossen. Die Treffler Immobilien GmbH handelt ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernimmt keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der Bauwerkvertrag bzw. Verbrauchervertrag mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH, einschließlich der darin enthaltenen Planunterlagen. Alle dargestellten Hausabbildungen und Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse. Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und WC) sind nicht in unserer Leistung inbegriffen und separat zu bestellen. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten, soweit sie gesetzlich zulässig sind. Alle Ansprüche ergeben sich ausschließlich aus dem Bauwerkvertrag. Das Haus kann anteilig Wohnfläche im Keller enthalten, die in der Wohnflächenberechnung integriert sein könnte. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung des Kellers als Wohnraum einer Genehmigung der zuständigen Baubehörde im Rahmen des Bauantragsverfahrens (§ 64 BauO) bedarf. Hierfür müssen bestimmte Voraussetzungen wie ausreichende Belichtung, Belüftung und Raumhöhe erfüllt sein, die berücksichtigt sein können, allerdings trifft die endgültige Entscheidung die Baubehörde. Wir übernehmen keine Garantie für die Genehmigung der Wohnfläche im Keller. Ein Anspruch auf diese Fläche besteht nur bei Vorliegen der behördlichen Genehmigung. Darstellungen im Exosé begründen keine zusätzlichen Ansprüche. Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen