Charmante Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten und attraktivem Erbbauzins

Diese charmante Doppelhaushälfte in Gauting-Stockdorf bietet ca. 132 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 693 m² großen Erbbaugrundstück der Gemeinde Gauting. Die durchdachte Raumstruktur über mehrere Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet alltagstaugliche Funktionalität mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Der nach Süden ausgerichtete Garten und die unmittelbare Nähe zum Wald verleihen der Immobilie einen besonders ruhigen und naturnahen Charakter. Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt mit einer klaren, ruhigen Ordnung. Die Diele bietet ausreichend Raum für Garderobe und Ankommen, das Gäste-WC ist angenehm zurückhaltend positioniert. Von hier aus entfaltet sich das Wohnen als stimmige Abfolge: Essplatz und Wohnbereich sind so angelegt, dass sie im Alltag selbstverständlich funktionieren und zugleich Raum für besondere Anlässe lassen. Die separate Küche ist bewusst als eigenständiger Bereich konzipiert - ein Ort, an dem Kochen konzentriert stattfinden kann, ohne den Wohnbereich zu prägen. Ein Detail, das man schnell schätzt: Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. So entsteht eine angenehme Verbindung von Innen und Außen - unkompliziert im Alltag und ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss Im Obergeschoss steht der private Rückzug im Mittelpunkt. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach Lebensphase als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer gestalten. Das Badezimmer ist komfortabel geplant und vereint Badewanne und separate Dusche zu einer Lösung, die Alltag und Entspannung gleichermaßen unterstützt. Die gesamte Ebene wirkt ruhig, klar und sinnvoll gegliedert. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss ist eine eigenständige, vollwertige Ebene mit besonderem Charakter. Hier lässt sich ein separater Bereich schaffen - als stilvolles Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder Gästezone. Gerade diese zusätzliche Etage eröffnet Freiraum: Funktionen können voneinander getrennt werden, ohne dass das Haus an Leichtigkeit verliert. Kellergeschoss Das Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvolle Nutzflächen und einen spürbaren Komfortgewinn. Neben Waschküche und Vorratsmöglichkeiten steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung - als Raumreserve, Fitnessbereich oder für persönliche Projekte. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Sauna mit angrenzendem Ruheraum: diskret integriert, aber im Alltag von großer Wirkung. Garten Der Garten ist eine ruhige, grüne Erweiterung des Hauses nach Südwesten - klar gefasst, mit gewachsenem Grün und angenehmer Privatheit. Eine gepflegte Rasenfläche öffnet den Blick in die Tiefe des Grundstücks, eingerahmt von Hecken und altem Baumbestand, der Struktur und Atmosphäre schafft. Die Terrasse schließt unmittelbar an die Wohnbereiche an und wird ganz selbstverständlich zum Mittelpunkt im Freien - für Mahlzeiten, Gespräche oder stille Stunden. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Wald: ein Umfeld, das zu Spaziergängen einlädt und dem Grundstück eine spürbar naturnahe, zurückgezogene Stimmung verleiht. Erbbaurecht: Die Doppelhaushälfte befindet sich auf Erbbaugrund der Gemeinde Gauting (Ortsteil Stockdorf). Im Erbbaugrundbuch ist ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren eingetragen, beginnend ab dem 1. März 1957. Daraus ergibt sich eine Laufzeit bis Ende Februar 2056. Der Erbbauzins ist im Vertrag jährlich mit 207,59 € ausgewiesen. Nach Ablauf des Erbbaurechts wird der Erbbaurechtsvertrag verlängert, oder der Erbbauberechtigte erhält eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des gültigen Verkehrswertes der baulichen Anlagen. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 81,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,90 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.70