Stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Einliegerwohnung in Gauting

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich angenehmes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei Ebenen, bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen. Das ca. 360 m² große Grundstück wird dabei insbesondere durch den liebevoll angelegten und schön eingewachsenen Garten geprägt. Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert und auf KfW-55-Niveau gebracht und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und gehobenen Zustand. Besonders reizvoll ist der geschützte Garten hinter dem Haus. Durch die gewachsene Hecke, die Garage und die Anordnung des Hauses entsteht ein angenehm privater Rückzugsort. Die Terrasse bildet dabei den Mittelpunkt des Gartens und schafft einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die flexibel genutzt oder eigenständig vermietet werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für die Eigennutzung, sondern bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten für zusätzliche Mieteinnahmen, ein separates Büro oder einen privaten Bereich für Gäste bzw. Familienangehörige. Die Doppelhaushälfte in Gauting verbindet damit etwas, das nur wenige Immobilien in dieser Form bieten: ein modernes, umfassend saniertes Zuhause, einen schönen und geschützten Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage. Ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und viel Raum für die schönen Seiten des Lebens.

Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung