Freistehendes Einfamilienhaus mit energieeffizienter Ausstattung und großer Garage

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Niedergeckler auf einem großzügigen 2.236 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 2017 errichtete Haus präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Auf rund 147 m² Wohnfläche verbinden sich eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Gebäudetechnik.

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Objektbeschreibung:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man über die Treppe mit Stufen aus Eichenholz in das Obergeschoss. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der große und helle Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur 33 m² großen Terrasse und dem Außenbereich. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleide- und Badezimmer. Letzteres lässt sich durch eine Schiebetür abtrennen. Bei Bedarf kann das Ankleidezimmer auch in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Im Obergeschoss gibt es darüber hinaus ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auch eine Nutzung als Büro wäre denkbar. Über den Flur ist das Badezimmer auch von der anderen Seite aus erreichbar, ohne dass man durch das Hauptschlafzimmer muss.

Das Haus ist technisch modern ausgestattet und verfügt über ein effizientes PROXON Heizungs- und Lüftungssystem mit integrierter Luft-Luft-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Raumluft und Wärmeelemente in der Wand. Die integrierte Kühlfunktion sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen. Die vorhandene Photovoltaikanlage (3kWp) erzeugt einen Teil des benötigten Stroms.

Das Einfamilienhaus wurde als Fertighaus (STREIF) in Holzständerbauweise errichtet. Die Fassade in Grau sowie das anthrazitfarbene Walmdach verleihen dem Gebäude ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild.

Garage und Außenbereich:

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die freistehende Garage mit einer Fläche von 54 m². Neben der Unterbringung von Fahrzeugen bietet sie genügend Platz als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum.

Das 2.236 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die weitläufige Rasenfläche eignet sich beispielsweise als Garten, Spielbereich für Kinder, großzügige Freizeitfläche oder für die Haltung von Tieren. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter.

Lagebeschreibung:

Niedergeckler verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die Lage ist typischerweise von der ländlichen Umgebung geprägt.

Die Nahversorgung ist über die benachbarten Ortschaften gewährleistet. In Mettendorf, das keine fünf Minuten Fahrzeit entfernt ist, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt sowie eine Bäckerei. Ein erweitertes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten bietet insbesondere die Stadt Neuerburg - erreichbar in 10 Minuten Fahrzeit. Auch Bitburg ist mit dem Pkw gut erreichbar und verfügt über eine umfassende städtische Infrastruktur.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Mettendorf. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Neuerburg und der näheren Umgebung erreichbar.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu Luxemburg, wodurch sich Niedergeckler auch für Berufspe

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², 2 Etagen

Bezug
Ab sofort
Verfügbar ab Array