Ruhige Lage, Traum-Garten - EFH mit vielfältig nutzbarem Nebengebäude in zentraler Lage von Erbach!

Ursprünglich in 1940 erbaut und später um eine Scheune/Garage/Werkstatt erweitert, bietet Ihnen das kleine, aber feine Einfamilien-Häuschen auf zwei Ebenen ca. 80 qm Wohnfläche - Küche, Bad und 5 weitere Zimmer. Im Untergeschoss, mit separatem Außenzugang, befinden sich neben dem Heiz-/Technikraum noch drei weitere Kellerräume.

In den 80er Jahren wurde das Haus vielfältig renoviert, die Gas-Zentral-Heizung wurde 1994 installiert und in den 2000ern wurden weitere Erneuerungen durchgeführt, ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Aufgrund des Alters der Immobilie sollten jedoch, auch unter energetischen Aspekten, entsprechende Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden.

Das im rückwärtigen Bereich liegende Nebengebäude ist durch einen überdachten Freisitz mit dem Haus verbunden. 1954 wurde die bestehende Scheune mit kleinem Stall und Schuppen nach hinten um eine Garage für mehrere Fahrzeuge, die mit einer Grube für Reparaturarbeiten am Auto nutzbar ist, erweitert. Der ehemalige Viehstall wurde seither als Werkzeuglager mit Werkbank und Schränken genutzt. Der Schuppen diente bis zuletzt als Lager für Gartenwerkzeuge und ermöglichte den Zugang zu dem in den letzten Jahren renovierten Dachboden des gesamten Nebengebäudes. 

Anstelle dieses Nebengebäudes könnte hier eventuell auch ein Erweiterungsbau des bestehenden Hauses oder sogar ein Neubau entstehen.