Attraktive Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem Ausblick!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit schönem Ausblick in Erbach-Erlenbach. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die jeweils als 3-Zimmerwohnung konzipiert sind. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 83m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 92m² Wohnfläche und wird leerstehend verkauft. Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen jeweils über einen Balkon mit schönem Ausblick. In der ersten Etage befindet sich der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Erdgeschosswohnung bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von € 400,- vermietet. Für einen effizienten und zeitgemäßen Heizbetrieb sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2020. Zum Haus gehören zudem zwei PKW-Stellplätze, die das Angebot komfortabel ergänzen. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, attraktiven Außenbereichen und der ruhigen Lage mit schönem Ausblick bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1