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Schönes Zweifamilienhaus mit unzähligen Möglichkeiten für Ihre Familie!



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Wohnfläche
ca. 253 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 808 m²
Wohnfläche
ca. 253 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 808 m²
64711 Erbach - Günterfürst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X9MYF2BI56

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Objektbeschreibung

Dieses teilweise sanierte und renovierte Zweifamilienhaus im Ortsteil von Erbach bietet auf ca. 253 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie setzt sich aus dem ursprünglichen Haupthaus sowie einem ca. 1986 errichteten Anbau zusammen, der zu einem eigenständigen Zweifamilienhaus ausgebaut wurde. Durch diese gelungene Aufteilung entstehen großzügige Wohnbereiche mit ausreichend Privatsphäre für mehrere Generationen oder zwei separate Haushalte. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie großzügige Stellmöglichkeiten mit einer Doppelgarage und einem Carport.

Sonstiges
Dieses in eine WEG aufgeteilte Zweifamilienhaus wurde einst von der Familie als liebevolles Mehrgenerationenhaus bewohnt und ist mit vielen Erinnerungen verbunden, weshalb der Verkauf nur schweren Herzens erfolgt. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem Charme und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 68,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 253 m²
Grundstück
ca. 808 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.561,26 €
Preishinweis
3 Carportplätze
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
214.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Ob als komfortables Zweifamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus - die vorhandene Aufteilung lässt sich in kürze wieder zu einem weitläufigen Familiendomizil zusammenführen.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der beiden Tageslichtbäder wurden bereits im Jahr 2019 saniert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Freuen Sie sich auf acht zusätzliche Zimmer, die Ihnen jede Menge Raum für Ihre persönlichen Wohnträume und kreativen Ideen bieten. Ob großzügige Schlafzimmer, liebevoll eingerichtete Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice - hier lässt sich nahezu jedes Wohnkonzept realisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ... (mehr Informationen finden Sie im Exposé).

Lagebeschreibung

Das gepflegte 2-Familienhaus befindet sich in einer guten Lage in einem charmanten Stadtteil von Erbach. Die Infrastruktur und Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Familien sowie Paare, die Wert auf ein komfortables, vielseitiges Wohnumfeld legen.

Direkt vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Ortsteile gewährleistet - perfekt für Kinder und Pendler. Der nahegelegene ... (mehr Informationen finden Sie im Exposé).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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