? Willkommen im LifeStyle - Wo Wohnträume Wirklichkeit werden.

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
445.049 €
Grundstück
ca. 420 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
445.049 €
Grundstück
ca. 420 m²
64711 Erbach - Günterfürst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZQNXE3CZ6A

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Objektbeschreibung

LifeStyle - Modernes Wohnen mit Raum für Ihre Zukunft Die Hausserie LifeStyle von massa haus verbindet zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und energieeffizientes Bauen zu einem Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Ob Paar, junge Familie oder Mehrgenerationenhaushalt - die verschiedenen Hausgrößen und Grundrissvarianten bieten für nahezu jeden Wohntraum die passende Lösung. Offene Wohn- und Essbereiche schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die intelligent geplanten Räume bieten ausreichend Platz für Rückzug, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste. Als Ausbauhaus eröffnet Ihnen massa haus die Möglichkeit, durch Eigenleistung Kosten zu sparen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hochwertigen Bauweise, moderner Energietechnik und einer individuellen Planung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Zeitlose und moderne Architektur Flexible Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen Helle, offene Wohnkonzepte Energieeffiziente Bauweise Individuelle Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Ausbauhaus mit Einsparpotenzial durch Eigenleistung Ideal für Familien, Paare und alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten Mit einem LifeStyle-Haus von massa haus schaffen Sie die Grundlage für ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Individualität auf harmonische Weise vereint.

Sonstiges
? Warum mit uns bauen? ?? Deutschlands meistverkaufte Ausbauhäuser ?? Über 45 Jahre Erfahrung im Hausbau ?? 15 Monate Festpreisgarantie für maximale Planungssicherheit ?? Bezahlung erst nach Hausmontage und Abnahme ? Hausmontage innerhalb von nur 2-4 Tagen ?? Persönliche und professionelle Ausbau-Beratung vor Ort ?? Nachweislich gesundes Bauen - ausgezeichnet mit dem TÜV-Siegel "Toxproof" ?? Nachhaltigkeitszertifizierung nach DGNB-Standard ??? Die Sicherheit eines etablierten deutschen Großunternehmens ?? Musterhäuser und Baustellen nach Absprache besichtigbar ?? Gemeinsam verwirklichen wir Ihren Wohntraum Profitieren Sie von jahrzehntelanger Bauerfahrung, innovativer Bauweise und einem zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie kompetent, transparent und persönlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 420 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
445.049,00 €
Preis/m²
3.321,26 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
? Unsere Leistungen - Alles aus einer Hand

Selbstverständlich realisieren wir Ihr Traumhaus auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück. Von der ersten Planung bis zur bezugsfertigen Umsetzung begleiten wir Sie kompetent, zuverlässig und transparent.

Dabei entscheiden Sie selbst, wie viel Sie einbringen möchten: Viele Leistungen können auf Wunsch als Eigenleistung ausgeführt werden. So haben Sie die Möglichkeit, aktiv am Ausbau mitzuwirken und Ihr Bauvorhaben individuell an Ihr Budget anzupassen.

?? Im Leistungsumfang enthalten

?? Architektenleistungen inklusive Planung, Bauantrag und Vermessung
?? Energieeffizientes Effizienzhaus nach KfW-55-Standard (optional auch als KfW-40 QNG erhältlich)
?? Freiraum-Upgrade mit einer großzügigen Deckenhöhe von 2,75 m
?? Hochwertige Dacheindeckung mit langlebigen Dachziegeln
?? Dachrinnen und Fallrohre aus hochwertigem Titanzink
?? Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aluminium-Außenfensterbänken
??? Aluminium-Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
?? Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und Mehrfach-Sicherheitsverriegelung
?? Mineralischer Struktur-Außenputz in Weiß mit Egalisierungsanstrich
?? Blower-Door-Test zur Qualitäts- und Dichtigkeitsprüfung

??? Rohbau & Innenausbau

? Bodenplatte inklusive Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte (Keller optional)
? Hochwertige Buche-Echtholztreppe
? Umfangreiches Dämm- und Beplankungspaket
? Elektroinstallation im Erd- und Dachgeschoss
? Sanitärrohinstallation
? Estricharbeiten im Erd- und Dachgeschoss
? Fachgerechter Einbau der Dämmung und Trockenbau-Beplankung

?? Moderne Haustechnik

?? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
??? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima

??? Sicherheit inklusive

? Bauleistungsversicherung
? Bauherren-Haftpflichtversicherung
? Wohngebäudeversicherung
? Feuer-Rohbauversicherung

Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen können Sonderausstattungen enthalten, die gegen Aufpreis erhältlich sind.

?? Jetzt unverbindlich beraten lassen

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles und unverbindliches Angebot - abgestimmt auf Ihre Wünsche, Ihr Grundstück und Ihr persönliches Bauvorhaben.

Lagebeschreibung

Lage

Das projektierte Wohnhaus entsteht in attraktiver Wohnlage der Kreisstadt Erbach im Odenwaldkreis (PLZ 64711). Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Als Kreisstadt des Odenwaldkreises bietet Erbach sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Bundesstraßen B45 und B47 sowie die Odenwaldbahn bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet.

Die historische Altstadt mit dem beeindruckenden Schloss Erbach, dem weitläufigen Lustgarten und dem Deutschen Elfenbeinmuseum prägt das besondere Stadtbild. Gleichzeitig bietet die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des UNESCO Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten.

Das projektierte Eigenheim verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Regionen Südhessens. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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