Vielseitige Immobilie - für Wohnraum, Kapitalanlage & den eigenen Traumberuf in Gedern-OT

Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstständige, Unternehmer oder Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Ursprünglich als Gaststätte mit angeschlossener Metzgerei genutzt, wurde das Objekt über drei Generationen hinweg erfolgreich familiengeführt. Diese gewachsene Historie ist bis heute spürbar und verleiht der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre. Ein zentraler Bestandteil ist der großzügige Gewerbebereich mit ca. 330 m² Nutzfläche. Hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven - von einer Weiterführung gewerblicher Nutzung bis hin zur Umgestaltung in moderne Wohneinheiten. Die vielfältigen Flächen und die flexible Grundrissstruktur machen dieses Objekt besonders interessant für Selbstständige, die sich mit einer eigenen Geschäftsidee verwirklichen möchten. Ob beispielsweise Lounge, Tanzstudio, Fitnessstudio, Friseursalon oder Kosmetikstudio. Die großzügigen Raumhöhen und die vorhandene Aufteilung bieten den nötigen Spielraum für individuelle Konzepte. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch gezielten Umbau die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das vorhandene Flächenkonzept sowie das erhebliche Ausbaupotenzial schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang: Eine Umnutzung zu Wohnzwecken erfordert entsprechende baurechtliche Genehmigungen. Insbesondere ist eine Nutzungsänderung notwendig, die durch das zuständige Bauamt geprüft und genehmigt werden muss. Bereits heute verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m². Dank getrennter Eingänge genießen beide Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre, ideal für Familien oder zur Vermietung. Die erste Wohnung präsentiert sich nach kleineren Renovierungsmaßnahmen nahezu bezugsfertig. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Badezimmer sowie zwei Balkonen. Ein besonderes Highlight stellt der Zugang zum Dachboden dar, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und weiteren Wohnraum schaffen kann. Die zweite Wohnung bietet ebenfalls eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Sie umfasst drei Zimmer, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zwar besteht hier Renovierungsbedarf, jedoch lässt sich durch entsprechende Maßnahmen ein deutlicher Mehrwert erzielen. Zusätzliche Nutzflächen entstehen durch die teilweise Unterkellerung des Hauses. Diese eignen sich hervorragend als Lager-, Vorratsräume oder Werkstatt und bieten darüber hinaus weitere Ausbaureserven. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus. Die angrenzende Terrasse schafft eine ruhige Rückzugsoase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein,. Sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter ein klarer Mehrwert. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ganz gleich, ob als renditestarke Kapitalanlage, als Basis für neuen Wohnraum, als Standort für die eigene Geschäftsidee oder als Zuhause für mehrere Generationen - die Vielseitigkeit dieses Objekts macht es zur idealen Grundlage, um individuelle Visionen erfolgreich umzusetzen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen