Wohnen auf einer Ebene - großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse und viel Platz

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 693 m² großen Grundstück in Wenings. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², umfangreichen Nutzflächen sowie einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und helle ca. 45 m² große Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich von ca. 9 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine praktische Durchreiche verbindet den Essbereich mit der ebenfalls sehr hellen Küche. Für zusätzliche Wohnbehaglichkeit sorgt der 2022 eingebaute Kachelkaminofen, der mit Scheitholz befeuert wird. Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht hier eine angenehme Wärme und ein wohnliches Ambiente. Ergänzend verfügt das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Fläche und einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein geräumiger, offen gestalteter Flur verbindet die Wohnbereiche angenehm miteinander. Eine Besonderheit der Immobilie ist die integrierte Einliegerwohnung. Sie verfügt über zwei Räume und Duschbad mit Fenster. Durch den abgetrennten Zugang im vorderen Flurbereich lässt sie sich weitgehend eigenständig nutzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Keller-, Heizungs- und Lagerräumen einen ca. 28 m² großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Tageslichtfenstern. Direkte Zugänge führen vom Untergeschoss sowohl in die ca. 24 m² große Garage mit Rolltor als auch in den Garten. Die überdachte Terrasse, teilweise mit Pergola und der Garten mit Apfel-, Birnen-, Kirsch- und Pflaumenbäumen schaffen einen schönen Außenbereich zum Entspannen und Genießen.

Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Der ca. 28 m² große, wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss wird nicht der Wohnfläche, sondern der Nutzfläche zugerechnet. Die gesamte Nutzfläche beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 150 m². Das Grundstück umfasst ca. 693 m². Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sämtliche Informationen erfolgen daher ohne Gewähr; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gleiches gilt für Grundrisse und grafische Darstellungen, insbesondere bezüglich Maßangaben oder Möblierungsvorschlägen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner der KIRANO-Immobilien zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten. Maklerprovision: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Mehr über KIRANO-Immobilien finden Sie unter www.kirano-immobilien.de. Sie erreichen uns unter 0170 2822 995.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung