Wohnen mit viel Platz, einem traumhaften Wintergarten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gedern verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und außergewöhnlicher Flexibilität. Auf rund 178 m² Wohnfläche und zusätzlichen 110 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen perfekt anpasst. Das im Jahr 1999 errichtete Haus wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt 2023 durch einen hochwertig gestalteten Wintergarten modernisiert. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das Helligkeit, Komfort und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Die wichtigsten Objektdaten stammen aus dem vorhandenen Exposé. Besonders hervorzuheben ist die enorme Vielseitigkeit dieser Immobilie. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung einer separaten Wohneinheit - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre gelegt wurde. Der offen gestaltete Wohnbereich geht fließend in den beeindruckenden Wintergarten über. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Ambiente und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl. Die Küche ist direkt an den Wintergarten angebunden und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung des Erdgeschosses ist im Exposé detailliert beschrieben. Das Dachgeschoss - flexibel und eigenständig nutzbar Ein besonderes Highlight ist die eigenständig nutzbare obere Wohnebene. Hier stehen weitere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss hervorragend für: * Familien mit älteren Kindern * Mehrgenerationenhaushalte * Gäste * Homeoffice * Individuelle Wohnkonzepte Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Etage wird auch im ursprünglichen Exposé ausdrücklich hervorgehoben. Der Keller - mehr als nur zusätzliche Fläche Der Keller bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Dank des separaten Zugangs lässt sich hier eine eigenständige Einliegerwohnung realisieren. Neben Wohn- und Schlafbereich stehen eine integrierte Küchenzeile, ein Badezimmer, eine Sauna, eine Waschküche sowie mehrere Abstell- und Technikräume zur Verfügung. Die entsprechenden Nutzungsmöglichkeiten werden im Exposé beschrieben. Der Außenbereich - Ihre private Wohlfühloase Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Mehrere Obstbäume, ein sonniger Gartenbereich und ein praktischer Geräteschuppen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber. Die großzügige Terrasse und der hochwertige Wintergarten erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Die aufgeführten Merkmale sind im Exposé dokumentiert. Die Highlights auf einen Blick * Ca. 178 m² Wohnfläche * Ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche * 593 m² Grundstück * 7 Zimmer * 5 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Hochwertiger Wintergarten (2023) * Fußbodenheizung * Einliegerwohnung mit separatem Zugang * Sauna * Sonniger Garten mit Obstbäumen * Terrasse * Einbauküche * Garage und 3 zusätzliche Stellplätze * Sofort verfügbar Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre flexible Raumaufteilung und ihren außergewöhnlichen Wintergarten. Häuser mit dieser Kombination aus Wohnkomfort, Garten, separaten Nutzungsmöglichkeiten und sofortiger Verfügbarkeit sind selten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Zuhause bietet.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023