Kapitalanlage o. Zuhause: Doppelhaus mit 2 WE, Erdwärme, Garten & traumhaftem Blick über die Felder!

2016 erbaut, präsentiert sich dieses moderne Doppelhaus mit rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei ebenerdige, eigenständige Wohneinheiten. Die Architektur verbindet zeitgemäße Ausstattung mit einem hellen, freundlichen Wohngefühl und schafft so ein Zuhause, das gleichermaßen funktional wie einladend wirkt. Die vordere Haushälfte empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Licht hereinlässt. Die angrenzende Küche ist bestens integriert, während die Terrasse den Wohnraum an sonnigen Tagen ins Freie erweitert. Der gepflegte Garten ist ein geschützter Ort zum Verweilen, Spielen oder Entspannen. Die hintere Haushälfte bietet ein ganz besonderes Highlight: Von der eigenen Terrasse und dem anschließenden Garten eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über weite Felder und die umgebende Landschaft. Hier genießen Sie Idylle und Natur pur - ein ruhiger Rückzugsort, der dennoch nur kurze Wege zu den umliegenden Orten offenbart. Wer das Zusammenspiel von naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Beide Wohneinheiten sind barrierearm gestaltet und überzeugen durch einen durchdachten Grundriss. Großzügige, helle Räume, moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und komfortabler Walk-in-Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen schaffen Wohnqualität für jeden Anspruch. Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Der KfW-55 Standard steht für Nachhaltigkeit und niedrige Verbrauchskosten. Jede Haushälfte wird über eine eigene Erdwärmepumpe versorgt, die die Fußbodenheizung effizient und umweltfreundlich betreibt. Damit ist die Immobilie nicht nur zeitgemäß, sondern auch zukunftssicher. Aktuell sind beide Wohneinheiten solide vermietet - eine verlässliche Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Zugleich eignet sich das Doppelhaus durch seine Aufteilung und Lage auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Vermieten geschickt verbinden möchten. Ein Doppelhaus mit Substanz, Effizienz und Herz - für Kapitalanleger, Familien oder alle, die ein Zuhause mit vielen Optionen suchen.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 21,70 m², vermietbare Fläche: 164,10 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 9.30