Modernisiertes Stadthaus mit Wintergarten in schöner und ruhiger Lage

Das Haus hat gemäß der in der Anlage beigefügten Wohn- und Nutzflächenberechnungen im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 120,58 m² zuzüglich weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und WintergartenDachgeschoss:Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur.Spitzboden:Ausgebautes StudioKellergeschoss:Waschraum, Heizungsraum, Tankraum, Abstellraum und Flur.Das Haus verfügt über eine gepflegte und gute Ausstattung:-Einbauküche (Front: in Holz massiv), bestehend aus Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube (Umluft), separatem Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken, Unterschränke überwiegend mit Schubladen-Duschbad im Erdgeschoss mit Duschwanne und Duschkabine, Waschtisch und wandhängendem WC-Bad im Dachgeschoss, ausgestattet mit Eckbadewanne, Duschwanne mit Duschkabine in Glas, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel und wandhängendem WC sowie Heizkörper als Handtuchhalter-helles, freundliches Wohnzimmer-Fußböden:Fliesen:Küche, Bad, Duschbad, Flur (EG) und Wintergarten sowie im Waschraum (KG) und im Flur (KG)Parkett:Wohnzimmer und Schlafzimmer (EG)Laminat:Schlafzimmer (DG), Kinderzimmer und Flur (DG)Teppichboden:Ausgebautes Studio- Wände weiß gestrichen bzw. tapeziert, Wände im Bad, Duschbad und Küche (Arbeitsschild) teilweise gefliest- Decken und Dachschrägen im Dachgeschoss tapeziert bzw. weiß gestrichen-Zimmerinnentüren: Erdgeschoss:Stiltüren mit rechteckigen Kassetten, Türblätter und -zargen in weiß, im Wohnzimmer Schiebetür mit Glasausschnitt Dachgeschoss:Türblätter und -zargen in weiß- Hauseingangstür in Holz (weiß gestrichen) mit Butzenscheiben-Sprossenfenster in Holz, weiß gestrichen, mit Isolierverglasung, im Duschbad Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung- Treppen:Erdgeschoss – Dachgeschoss:in Holz, weiß gestrichen, Treppenstufen mit Teppichboden belegtDachgeschoss – Spitzboden:in Holz, weiß gestrichenErdgeschoss – Kellergeschoss:massiv, gefliest- Wintergarten als Holzkonstruktion, verglast, ausgestattet mit:- 2 Heizkörpern- Fußboden-Rücklauferwärmung- großer Schiebetür mit Insektenschutz- Fenster mit Plissees- Ausgebautes Studio im Spitzboden ausgestattet mit:2 HeizkörperDachfenster in Kunststoff weiß mit IsolierverglasungEinbauschrank- Waschraum im Keller mit Podest und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner-Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Ölzentralheizung (Fabrikat Uni Jet/ Einbau ca. 1993), kellergeschweißter Heizöltank mit ca. 4.000,00 l Fassungsvermögen- Kabelanschluss im Wohn- und Schlafzimmer.