Wohn- und Geschäftshaus | Entwicklungspotenzial | freilieferbaren Einheiten

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 720 m² und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das genaue Baujahr ist nicht abschließend dokumentiert, jedoch sind laut vorliegenden Unterlagen An- und Umbauten aus den Jahren 1941 und 1945 bekannt. Die Immobilie eröffnet damit interessante Perspektiven für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 72,67 m² große Ladenfläche, die derzeit freilieferbar ist und sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro eignet. Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch eine weitere Einheit mit ca. 40,52 m², die bislang als Musikstudio genutzt wurde und ebenfalls frei übergeben werden kann. Im Nebengebäude steht zusätzlich eine separate Gewerbefläche mit ca. 36 m² inklusive WC zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Atelier, Büro oder Lagerfläche. Die Wohnnutzung erstreckt sich über zwei Einheiten. Die größere Wohnung bietet eine ursprüngliche Fläche von ca. 124 m², wobei die anrechenbare Wohnfläche bei rund 100 m² liegt. Eine weitere Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 70 m² und eine anrechenbare Wohnfläche von etwa 62 m². Beide Einheiten bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 15 m². Die teilweise freilieferbaren Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur strategischen Neuausrichtung der Gewerbeeinheiten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage. Wirtschaftliche Kennzahlen: Kaufpreis: 419.000 € Faktor: 15,87 Mietrendite: 6,30 % p. a. Ist-Jahresnettokaltmiete: 26.400 € Soll-Jahresnettokatmiete: 40.800 €

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41