Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, 14 Garagen und 20 Stellplätzen in Geesthacht

Zum Verkauf steht ein nachhaltig bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Das Gebäude wurde Ende der 1950er-Jahre errichtet und befindet sich auf einem großzügigen und weitläufigen Grundstück von rund 2.756 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf etwa 1.372 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch gut nutzbare Grundrisse aus und wurden im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, sodass ein gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand gegeben ist. Wesentliche Daten Baujahr: ca. 1958 Wohnfläche: ca. 1.372 m² Grundstück: ca. 2.756 m² Aufteilung: Vier Hauseingänge, je zwei Wohneinheiten pro Etage Geschosse: Zwei Vollgeschosse plus ein in den späten 1990er-Jahren ausgebautes Dachgeschoss Heizung: Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung Modernisierungen: fortlaufende Instandhaltung; derzeit Austausch der Fenster Parkmöglichkeiten: 14 Garagen sowie weitere 22 Außenstellplätze Jährliche Ist-Miete: ca. 205.000 € p. a. Das Gebäude bietet durch seine solide Bausubstanz, die regelmäßigen Modernisierungen und die stabile Vermietungssituation eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Vielzahl an Stellplätzen und die angenehme Wohnstruktur erhöhen die Attraktivität des Hauses für Mieter zusätzlich. Wirtschaftlichkeit Beim angesetzten Verkaufspreis von 3.400.000 € ergibt sich auf Basis der jährlichen Mieteinnahmen von 205.000 € ein Faktor von rund 16,6, was die Immobilie in der aktuellen Marktsituation als wirtschaftlich solide darstellt. Diese Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers (Stand: März 2025). Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Besichtigungstermine
Ihr Ansprechpartner Stephan Rinow Immobilien Glashütter Damm 229?22851 Norderstedt Büro: 040 3085 2627 Mobil: 0177 598 3022