Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus I zentrale Lage I voll vermietet

Die Immobilie wurde um das Jahr 1904 in massiver Bauweise mit Teilkeller und harter Bedachung errichtet. Ein exakt dokumentiertes Baujahr liegt nicht vor; eine im Mauerwerk eingelassene Jahreszahl oberhalb des Treppenhauseingangs weist jedoch auf diesen Zeitraum hin. Im Jahr 1963 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. In den darauffolgenden Jahrzehnten erfolgten Anpassungen der Grundrisse sowie Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,16 m² Wohnfläche sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,28 m² Wohnfläche und Vollbad inklusive Dusche. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,19 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,03 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind gut belichtet und mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 135,93 m². Ergänzend stehen dem Objekt zwei Nebengebäude zur Verfügung, die derzeit vom Gewerbemieter als Lagerflächen genutzt werden. Der Teilkeller umfasst die zentrale Gasheizungsanlage, den Hausanschlussraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Darüber hinaus bietet ein über das Treppenhaus erreichbarer Dachboden weitere Lagermöglichkeiten für die Mieter. Auf dem Grundstück stehen insgesamt ca. 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet ist. Wirtschaftliche Kennzahlen: Kaufpreis: 819.000 € Faktor: 18,40 Mietrendite: 5,44 % p. a. Ist-Jahresnettokaltmiete: 44.500 €

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.32