Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Wohn- und Geschäftshaus mit Praxis und eigenen Parkplätzen

Das im Jahr 1907 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in der Schmiedestraße wurde bisher im Erdgeschoss vom Eigentümer als Physiotherapiepraxis genutzt. Das Dachgeschoss ist als Wohnung ausgebaut. Damit bietet die Immobilie eine klare Trennung zwischen gewerblich genutzten Räumen und dem Wohnbereich. Im Erdgeschoss stehen auf etwa 120 m² vier Räume zur Verfügung, die bislang als Behandlungs-, Praxis- und Büroräume genutzt wurden. Hinzu kommen zwei Flurbereiche und ein WC. Die Raumaufteilung eignet sich grundsätzlich auch für andere berufliche Nutzungen, wobei die jeweilige Zulässigkeit vorab zu prüfen ist. Das Dachgeschoss umfasst etwa 72 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und der Flur. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden, der derzeit stillgelegt ist. Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Spitzboden mit zwei Räumen. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Ein kleiner Teil des Gebäudes ist unterkellert. Dort befinden sich die Gasheizungsanlage und ein Stellplatz für ein Fahrzeug. Drei weitere Parkplätze liegen direkt am Objekt. Gerade bei einer erneuten gewerblichen Nutzung ist das ein praktischer Vorteil, da Kunden oder Patienten unmittelbar am Haus parken können. Das Gebäude weist teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet die vorhandene Aufteilung eine gute Grundlage für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten oder unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für die einzelnen Etagen suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 192,00 m², vermietbare Fläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein