Geesthacht: Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Dachterrasse und Garage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Wohnlage von Geesthacht. Die ca. 1938 errichtete Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf ca. 128 m² Wohnfläche sowie ca. 27 m² Grundfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das ca. 495 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Besondere Highlights sind der Wintergarten (ca. 1994), das großzügige Esszimmer mit Gartenblick, die sonnige Dachterrasse sowie die Garage (ca. 1980). Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2023/2024 umfassen ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, eine Dachneueindeckung mit zusätzlicher Dämmung und neuen Dachfenstern, die Erneuerung zahlreicher Fenster sowie die Neueindeckung der Dachterrasse. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, von dem aus Sie in die zentralen Wohnräume gelangen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 überzeugt mit einer ansprechenden Kücheninsel sowie hochwertiger Ausstattung, darunter Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Einbaubackofen und Einbaumikrowelle. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt in das großzügige, angenehm belichtete Esszimmer mit Gartenblick. Angrenzend lädt der ca. 9 m² große Wintergarten zu gemütlichen Stunden zwischen Wohnbereich und Garten ein. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gästebad mit Fenster, bodengleicher Dusche und geschmackvollen grauen Fliesen. Über eine gepflegte Holztreppe erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch den Keller, der sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil befindet. Obergeschoss Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, die die Dachschrägen optimal nutzen. Ein weiterer großer Einbauschrank im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die über eine Doppelflügel-Terrassentür direkt vom Flur erreichbar ist und im Zuge der Modernisierung 2023/2024 neu eingedeckt wurde. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Stil mit Badewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit zwei beheizbaren Räumen und Fenstern - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen umfassen ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade (2023/2024, ca. 140 mm, WLS 032) sowie eine umfassende Dachsanierung (ca. 2023) mit Neueindeckung, Aufdopplung der Dachkonstruktion, ca. 22 cm starker Klemmfilzdämmung und neuen Dachfenstern - die tragende Konstruktion blieb dabei erhalten. Die Fenster zur Straßenseite stammen aus 2010, der Wintergarten ist zweifachverglast (1994), alle übrigen Fenster wurden 2023 durch dreifachverglaste Einheiten ersetzt; zahlreiche sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Junkers (2001). In den Wohnräumen wurden moderne Design- und Vinylböden verlegt, die Innenräume präsentieren sich frisch renoviert. Zu- und Abwasserleitungen wurden im Bereich beider Badezimmer erneuert, Heizungsleitungen teilweise im Zuge des Heizkörpertauschs modernisiert.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, modernisiert