Wohn- & Gewerbeimmobilie mit Herz und Perspektive - Wohnhaus mit 5 Einheiten & Autowerkstatt .

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen von Geestland: Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Investment auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.000 m² präsentiert sich eine Kombination aus einem gepflegten Wohngebäude mit fünf voll vermieteten Wohneinheiten sowie einer etablierten Autowerkstatt mit großem Kundenstamm. Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen, attraktive Zukunftsperspektiven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein wahres Juwel für Kapitalanleger, Unternehmer oder Visionäre, die Raum für Ideen suchen. Wohnen & Vermietung Das Wohngebäude bietet insgesamt ca. 339 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf charmante Wohneinheiten, die bereits vollständig und zuverlässig vermietet sind. Wohnung 1: ca. 95 m², 3 Zimmer (vermietet) Wohnung 2: ca. 100 m², 3 Zimmer (vermietet) Wohnung 3: ca. 48 m², 2 Zimmer (vermietet) Wohnung 4: ca. 48 m², 2 Zimmer (vermietet) Wohnung 5: ca. 48 m², 2 Zimmer (vermietet) Ergänzt wird das Ensemble durch ein vermietetes Büro (aktuell an ein Versicherungsunternehmen, 250 € monatlich). ???? Die Jahresnettokaltmiete der Wohneinheiten und des Büros beträgt attraktive 32.520 € - und das ganz ohne die Einnahmen aus der Werkstatt! Gewerbefläche - die Autowerkstatt Die großzügige Werkstattfläche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und ihr Potenzial. Sie bietet: eine große Halle ein Büro und eine Teeküche eine Hebebühne sowie einen Graben reichlich Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter Für mehr Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist D. Befeuerung: Gas Nach EnEV: Nach dem 1.5.2014 Energieausweis ausgestellt: 14.10.2024 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsorientiert gültig bis 13.10..2034 Energieausweis (Kennwert): 114,1, kWh/(m²*a) Energieausweis (Effizienzklasse) D

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 3.24, Distanz zur Grundschule: 3.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.33, Distanz zum Gymnasium: 8.58, Distanz zum Flughafen: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.54, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.34, Distanz zur Hauptschule: 3.05