Einzigartige Wasserlage - Hochwertiges Einfamilienhaus mit privatem Seezugang und Einliegerwohnung

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 vereint anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Wasserlage. Das ca. 4.481 m² große Grundstück mit eigenem Seeanteil bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses sowie eine angrenzende Einliegerwohnung verteilt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die verschiedenen Bereiche des Hauses erschließen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die den unverbaubaren Seeblick eindrucksvoll inszenieren und für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse. Die offene Küche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein direkter Zugang zur Einliegerwohnung ermöglicht dabei eine besonders flexible Nutzung des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Gästezimmer sowie ein helles Tageslicht-Duschbad. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen großzügigen und behaglichen Räumlichkeiten. Neben zwei Kinderzimmern steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, das mit einem direkten Zugang zum Balkon und einem angrenzenden Ankleidezimmer mit integrierten Einbauschränken überzeugt. Ein Vollbad vervollständigt diese Etage. Die Einliegerwohnung mit ca. 27 m² ergänzt das Angebot. Sie ist sowohl über einen eigenen Außenzugang als auch über das Haupthaus erreichbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Pantryküche verfügt über einen Zugang zur Terrasse und schafft gemeinsam mit dem separaten Schlafzimmer und dem Tageslicht-Duschbad eine eigenständige und komfortable Wohneinheit. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie ausreichend Platz für die Haustechnik. Beheizt wird das Anwesen über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. Ergänzt wird das energieeffiziente Heizkonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung des Hauses beiträgt. Das hochwertige Viebrockhaus überzeugt zudem durch seine solide Bauweise und eine zeitgemäße Dämmung. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der zum Grundstück gehörende, ca. 1.300 m² große Seeanteil, der dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter verleiht. Eine Sauna, ein Bootsunterstand, eine Außendusche sowie ein Carport ergänzen das Angebot. Darüber hinaus eröffnet ein großzügiges Nebengebäude weitere Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte.

Provisionshinweis
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung