Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Bad Bederkesa

Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger - zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser im hochfrequentierten Ortskern von Bad Bederkesa. Zum Verkauf stehen zwei Immobilien mit insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, sowie zwei bzw. drei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 355 m² Nutzfläche. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.349 m². 1. Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1955) Das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße. Die Immobilie wurde stets gepflegt und laufend instand gehalten. Sie umfasst fünf langjährig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 301 m². Jede Einheit verfügt über ein eigenes Heizsystem sowie separate Strom- und Gaszähler. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladenfläche mit ca. 165 m² Nutzfläche, die ebenfalls über ein eigenes Heizsystem verfügt. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 23.000 €. Weitere Details auf Anfrage. 2. Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900) Die zweite angebotene Immobilie umfasst eine im Obergeschoss gelegene Wohneinheit, die ca. 1960 ausgebaut wurde und über eine Wohnfläche von rund 110 m² verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 190 m² Nutzfläche. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 inkl. Kaminofen auf ca. 2005 (wasserbetrieben) beheizt. In den Gewerberäumen wurden in der Vergangenheit ein renommiertes Fahrradgeschäft sowie ein Weinladen betrieben. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte vom Eigentümer selbst genutzt und bewirtschaftet. Durch den Verkauf eröffnet sich nun die Möglichkeit einer vollständigen Vermietung. Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete wird auf ca. 18.000 € geschätzt. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Vermietung. Objektübersicht 1. Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1955) Wohnung Nr. 1: 3 ZKB, ca. 70 m², Pelletofen (ca. 2015) - vermietet Wohnung Nr. 2: 3 ZKB, ca. 70 m², Gasheizung (ca. 2021) - vermietet Wohnung Nr. 3: 3 ZKB, ca. 65 m², Gasheizung (ca. 1999) - vermietet Wohnung Nr. 4: 3 ZKB, ca. 60 m², Nachtspeicherheizung (ca. 1970) - vermietet Wohnung Nr. 5: 1 ZKB, ca. 40 m², Gasofenheizung (ca. 1989) - derzeit nicht vermietet, Gewerbeeinheit: Ladenfläche, ca. 165 m², Gasheizung (1993) - vermietet 2. Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900) Vermietbare Einheit Nr. 1: Wohnung, 5 ZKB, ca. 110 m², Gasheizung (1991) Vermietbare Einheit Nr. 2: Fahrradwerkstatt/Halle, ca. 63 m², Kaminofen aus ca. 2005 Vermietbare Einheit Nr. 3: Weinladen, ca. 23 m² Vermietbare Einheit Nr. 4: Lagerräumlichkeiten, ca. 65 m² Vermietbare Einheit Nr. 5: Garage inkl. Geräteraum ca. 35 m² Diese attraktive und solide Kapitalanlage befindet sich in zentraler Ortslage auf einem großzügigen Grundstück in hervorragender Lage (höchster Bodenrichtwert in der Gemeinde). Das Vermietungspotenzial ist erheblich, während die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in diesem beliebten Kurort sehr hoch ist.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 360,00 m²