Freistehendes Einfamilienhaus von privat mit zwei Bauplätzen

Das freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 2.800 m² großen Areal mit eigenem Bachlauf wird direkt von privat und somit provisionsfrei angeboten. Neben dem großzügigen Wohnraum bietet das Areal strategisches Entwicklungspotenzial: Das Grundstück lässt sich parzellieren, sodass neben dem Bestandsobjekt zwei zusätzliche Bauplätze entstehen können.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit offenem Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten. Im Außenbereich befindet sich

zudem ein befestigter Sitzplatz direkt am Bachlauf. Der angrenzende Essbereich und die Küche sind funktionell angeordnet; die Küche wurde 2021 mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Neff ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein Garderobenbereich komplettieren die Ebene.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Ankleidezimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Die Bäder des Hauses wurden 2006 modernisiert und verfügen unter anderem über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein durchgehender Balkon erstreckt sich über die gesamte Raumfront zur Gartenseite.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss bietet neben einer im Haus integrierten, beheizbaren Garage, Heizungs- und Lagerräumen ein weiteres Büro, einen Duschraum sowie einen ausgebauten Partyraum. Auf dem Grundstück steht eine zweite, freistehende Außengarage mit einem angeschlossenen Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung.

Zusammen mit zwei Außenstellplätzen ergeben sich vier Parkmöglichkeiten auf dem Anwesen. Weitere Aufnahmen der Immobilie sind auf Anfrage erhältlich.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Gefrees. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Durch die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sind umliegende Orte und Einrichtungen gut

erreichbar, was eine praktische Alltagsgestaltung in dieser Wohngegend ermöglicht.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Kindergarten: ca. 1,5 km

Grundschule: ca. 3 km

Realschule: ca. 2 km

Ortszentrum (Einkauf, Ärzte, Apotheke): ca. 2 km

Autobahnanbindung (A9): ca. 2 km (ca. 5 Minuten)

Weißenstädter See / Therme Weißenstadt: ca. 11 km

Ochsenkopf: ca. 15 km

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