Teilsaniertes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 steht auf einem ca. 589 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 180 m², verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 90 m². Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Die letzte umfassende Maßnahme erfolgte 2026 mit der Sanierung des Balkons. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen der Anbau im Jahr 1969, die Aufstockung 1977, die Dachsanierung 2014, die Erneuerung der Heizungsanlage 2018 sowie die Renovierung der Bäder in den Jahren 2010 und 2024. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck. Ein befestigter Weg führt zum Hauseingang und wird von gepflegten Grünflächen und einzelnen Bäumen begleitet. Der barrierearme Zugang führt zur überdachten Haustür und zu den beiden Garagen. Unmittelbar am Haus befindet sich zudem das massiv gebaute Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Jahr 2018 wurde das Haus mit einer modernen Pelletheizung und neuen Heizungsleitungen ausgestattet. Die technischen Komponenten sind im separaten Heizungsraum übersichtlich angeordnet und hinterlassen einen gepflegten Eindruck. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als großzügiges Familienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten oder für eine Mehrgenerationennutzung. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Die beiden Badezimmer wurden zuletzt 2024 umfassend modernisiert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Im leerstehenden Obergeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche mit klaren Linien, weißen und roten Fronten sowie hochwertigen Elektrogeräten. Vom Fenster aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht, während der Zugang zum Balkon den Wohnbereich angenehm ergänzt. Ein in eine dekorative Steinwand integrierter Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Die beiden Garagen liegen im Keller des Hauses und sind unmittelbar mit dem Wohngebäude verbunden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet und wird zum Ende des Jahres frei. Die Wohnlage am Ortsrand verbindet eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an das Zentrum und die Nahversorgung. Gleichzeitig besteht ein schöner Bezug zur Natur. Die Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, vielseitig nutzbarer Wohnfläche und moderner Haustechnik macht dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen