Hochwertig Kernsaniert! Energieeffizientes EFH mit Nebengebäude und einzigartigem Grundstück

Dieses atemberaubende Anwesen sucht neue Eigentümer*innen, die es zu ihrem persönlichen Rückzugsort machen möchten. Mit einer seltenen Kombination aus historischem Charme und hochmodernem Wohnkomfort bietet diese Immobilie einen Lebensstil, der sowohl Ruhe als auch Exklusivität verspricht. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 2.396m² mit weiteren Bebauungsoptionen genießen Sie absolute Privatsphäre in perfekter Anbindung an die A9. Das repräsentative, ehemals als Bahnhofsgebäude genutzte Anwesen, an einer nun wenig frequentierten Zugstrecke wurde liebevoll kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ein vielseitig nutzbares, neu errichtetes Nebengebäude mit 170m², eine hochwertig gestaltete Hofeinfahrt und der parkartig angelegte Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Die Wohnfläche von insgesamt 209,25m² erstreckt sich über zwei Etagen, ideal für Familien oder Paare mit Raum für individuelle Gestaltung. Das EG und das OG wurden vollständig saniert und bilden eine moderne Einheit inmitten traditioneller Bausubstanz. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet ein elektrisch bedienbares Hoftor, eine große, gepflasterte Hofeinfahrt mit eleganten Granitdetails sowie eine großzügige Terrasse, die sich perfekt für sommerliche Abende mit Familie und Freunden eignet. Der weitläufige Garten begeistert durch seine durchdachte Gestaltung mit Natur- und Nutzflächen, Kinderspielgeräten sowie der Möglichkeit zur Gartenbewässerung über den eigenen Trinkwasserbrunnen mit Hauswasserwerk. Das voll ausgestattete Nebengebäude bietet vier Stellplätze, zwei überdachte Unterstände und eine Grundfläche von ca. 170m² plus ca. 90m² im Dachgeschoss für Hobby und Freizeit. Dieses Haus wurde in den Jahren 2006/2007 (OG) und 2015 (EG) mit höchstem Anspruch kernsaniert. Die massive Bauweise, bestehend aus Mischmauerwerk mit 14cm starker Außenwanddämmung, sorgt für ein stabiles Fundament und Energieeffizienz. Von der Fassade über die Fenster bis hin zur Heizungsanlage und einer PV-Anlage auf dem Nebengebäude - alles wurde in den letzten Jahren konsequent auf einen zukunftsfähigen Standard gebracht. Eine Pelletheizung mit automatischer Brennstoffzuführung sowie Flachkollektoren für Solarthermie gewährleisten eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso wie das Dach samt Dämmung und Dacheindeckung. Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand - einziehen und wohlfühlen. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Im EG erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Küche kann für nur 13.000€ übernommen werden. Ergänzt wird die Etage durch einen HWR. Feinsteinfliesen und Deckenspots unterstreichen den modernen Charakter. Das OG bietet ein weiteres durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer samt separater Ankleide, einem Abstellraum, zwei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie einem zusätzlichen Bad mit Dusche. Moderne Laminat- und Vinylböden sowie Türen im Landhausstil verleihen den Räumen einen harmonischen und zugleich eleganten Charme. Ein großer Dachboden mit bereits vorbereiten Anschlüssen eröffnet weiteres Ausbaupotenzial und lässt kreative Ideen Realität werden. Dieser energieeffiziente Wohntraum besticht durch historische Eleganz, kombiniert mit den Vorzügen moderner Technologie und einer Lage, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit vereint. Der liebevoll angelegte Garten, die hochwertigen Außenanlagen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem Anwesen überzeugen.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023