Zweifamilienhaus in ländlicher Lage von Gefrees

Die Immobilie wurde im Jahr 1910 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Sie erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnebenen und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst rund 940 m² und bietet einen großen, geschützten Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den zentralen Mittelpunkt und überzeugt mit einem direkten Zugang zur Gartenterrasse, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre auf einer Ebene. Das Obergeschoss stellt eine weitere, vollwertig nutzbare Wohnetage dar. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder oder Gäste. Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume sowie ein separater Vorratsraum zur Verfügung und bieten umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage inklusive Geräteraum sowie zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Strom-Nachtspeicherheizung. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern