Wohnen in Oberhof - mit separatem Wohnbereich im Dachgeschoss

Bei diesem freistehenden Wohnhaus in Oberhof liegt der besondere Reiz weniger in spektakulärer Architektur als in seiner durchdachten Aufteilung und den daraus entstehenden Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen zwei Wohnebenen zur Verfügung, die jeweils über eigene Wohnräume, Küche und Badezimmer verfügen. Das 1984 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2007 umfangreich umgebaut und modernisiert. In diesem Zusammenhang erfolgte auch der vollständige Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus steht auf einem 423 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Durch die Geländesituation liegt das Kellergeschoss zur Straßenseite teilweise oberhalb des Geländeniveaus und bietet entsprechend gut nutzbare Nebenräume. Der Hauseingang befindet sich im erhöht liegenden Erdgeschoss und wird über eine außenliegende Treppenanlage erreicht. Vom Windfang gelangt man in die zentrale Diele, von der sämtliche Räume dieser Etage sowie die Treppe in das Dachgeschoss erschlossen werden. Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder Arbeiten, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche. Eine Besonderheit des Hauses befindet sich eine Etage höher. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bildet einen in sich abgeschlossenen Wohnbereich mit einem überraschend großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und separater Küche mit moderner Einbauküche. Die Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während insbesondere die großformatigen Dachflächenfenster viel Tageslicht in die Räume bringen. Elektrisch betriebene Rollläden an den großen Dachflächenfenstern erhöhen den Komfort. Damit eröffnet das Haus unterschiedliche Möglichkeiten: klassisches Wohnen über beide Etagen, ein eigener Bereich für Familienangehörige oder Gäste oder die Kombination von Hauptwohnung und separater Nutzung des Dachgeschosses. Aufgrund des touristischen Standortes Oberhof kann auch eine Feriennutzung interessant sein; deren öffentlich-rechtliche Zulässigkeit wäre vom Erwerber im konkreten Nutzungsfall zu prüfen. Zum Wohnhaus gehören außerdem eine freistehende Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren, weitere Nutzflächen im Kellergeschoss sowie Balkon und kleinere Gartenflächen rund um das Gebäude. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Wer nicht ausschließlich ein klassisches Einfamilienhaus sucht, sondern Wert auf eine zusätzliche, räumlich getrennte Nutzungsmöglichkeit legt, findet hier mitten in Oberhof eine interessante Kombination.

Sonstiges
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Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. Zur besseren Lesbarkeit wird das generische Maskulinum verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.