Vielseitig nutzbares Anwesen mit parkähnlich angelegtem Gartengrundstück

Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1959 wurde 1968 um einen Anbau erweitert und bietet insgesamt ca. 650 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 5.302 m². Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet und bietet die Möglichkeit einer reinen Wohnnutzung oder eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten suchen.

Details im Überblick:

- massive Bauweise

- repräsentativer Eingangsbereich

- Haupthaus ca. 325 m² Wohnfläche

- Gästewohnung mit separatem Zugang ca. 70 m² Wohnfläche

- Anbau mit Schwimmbad ca. 353 m² Gesamtfläche

- großzügige Hofeinfahrt mit Außenstellplätzen u. elektrischem To

- uneinsehbarer, parkähnlich angelegter Garten in Südausrichtung

- komplette Einfriedung

weitere Details:

- Öl-Zentralheizung 2011/12 / Öltank 16.000 Liter (1987)

- Leitungssysteme 1990 erneuert

- 3-fachverglaste Kunststofffenster mit elktr. Rollläden EG (2008)

- 2-fachverglaste Holzfenster EG/UG (1990)

weitere Ausstattungsdetails:

- offener Kamin

- Alarmanlage

- Safe

- stillgelegtes Schwimmbad (70er Jahre) mit Wärmetauscher, Sauna und Nassbereich im Anbau UG

- Bodenbelag: Parkett, Marmor, Fliesen, Teppich

- bodentiefe Fensterfläche im Wohnbereich

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,20 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 54,30 kg/m²

Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.