**RESERVIERT** Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Optionen

Das hier angebotene Objekt teilt sich auf in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß und einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss. Der Zugang zu der im Obergeschoß liegenden Wohnung führt über eine gerade Treppe, die mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Nach der Wohnungseingangstür erreichen Sie zunächst einen großen Vorraum (Diele) an den ein kleiner Abstellraum angeschlossen ist. Dem Flur folgend reihen sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon und ein großes Schlafzimmer im Winkel aneinander. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befinden sich zwei kleinere Zimmer und das Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein Oberlicht sorgt bei Tag für ausreichend Belichtung im Flur. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage in zweiter Reihe ist die Wohnung trotz der zentralen Lage sehr ruhig gelegen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Fussgängerzone und die "gute Stube" Hachenburgs, den "Alter Markt". Ebenso sind zwei Discounter, weitere Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die beiden Gewerbeeinheiten sind ebenerdig zugänglich. Die kleinere der beiden Gewerbeeinheiten verfügt über einen Vorraum, einen Flur mit angeschlossenem WC und dem etwa 40 qm großen Hauptraum, der zur Zeit als Lager genutzt wird. Daneben gibt es noch zwei kleine Kammern. Die größere der beiden Gewerbeeinheiten teilt sich im wesentlichen auf einen großen Raum von etwa 60 qm und einen Saal von etwa 140 qm auf. Beide Räume sind sehr gut belichtet und verfügen jeweils über einen großen Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen weiteren Nebenraum der durch eine verglaste Wand mit dem Saal verbunden ist. Ein Teil des Saals wird heute als Küchenbereich genutzt. Das WC befindet sich im Eingangsbereich. Abgesehen von einer Eigennutzung bietet das Objekt eine Reihe von Möglichkeiten zur weiteren Vermietung. Die Gewerberäume bieten sich für verschiedene Nutzungen an. Mit Blick auf die Größe der Wohnung im Obergeschoss könnte es auch die Überlegung einer Teilung in mehrere kleine Wohneinheiten in Betracht gezogen werden.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Dieses Angebot ist Provisionspflichtig! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hellgraben Immobilien & Beratung - Felix Schüchen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer zum Objekt erhalten haben. Eine Überprüfung der Angaben findet nicht statt. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte und Angaben. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Die angegebenen Flächen sind nicht verbindlich und können abweichen! Insbesondere eventuelle Anregungen für eine künftige Nutzung müssen vom Interessenten auf Machbarkeit und Zulässigkeit selbst geprüft werden. Gleiches gilt für die beabsichtigte Nutzung des angebotenen Objekts. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur verarbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler her. Hier bekommen Sie schnelle und unkomplizierte Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Sie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Gerne unterstützen wir Sie beim Verkaufsprozess. Wir bewerten Ihre Immobilie, entwickeln eine adäquate Verkaufsstrategie und eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie für ein bestmögliches Verkaufsergebnis. Direkte Info unter 0170 811 9931 oder [email protected].

Stichworte
Wohnfläche: 159,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 474,00 m², vermietbare Fläche: 474,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen