Historisches Landhaus mit 8 Zimmern auf parkähnlichem Grundstück - ca. 3 ha, ideal für Pferdehalter!

Dieses Landhaus aus der Zeit vor 1900 verbindet historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungen und präsentiert sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 29.595 m² in ruhiger Dorflage. Die Immobilie bietet ca. 150 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause eröffnen. Von 1992 bis 1994 erfolgte eine umfassende Sanierung des Wohnhauses mit Fassadendämmung und vollständiger Dacheindeckung. Die Umstellung auf eine Gasheizung erfolgte 1994, bevor 2010 eine moderne Gastherme installiert wurde. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung, die rückwärtigen Holzfenster über eine 2-fach-Verglasung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche "Xeno" von Nobilia aus dem Mai 2023. Sie überzeugt mit Bosch-Elektrogeräten sowie einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Berbel. Große Fensterflächen mit Blick auf die Holzpergola schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Hauptbad wurde zuletzt 2015 modernisiert. Ergänzend stehen ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss sowie rund 95 m² zusätzliche Ausbau- und Nutzfläche zur Verfügung. Ein kleiner Teilkeller ergänzt die Abstellmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse mit 2023 erneuertem Dach lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Kleinkläranlage wurde 2010 erneuert und verfügt über eine wasserrechtliche Genehmigung bis 2045. Die Hofpflasterung mit Regenentwässerung erfolgte 2011. Seit 2023 steht zudem ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Zum Anwesen gehören ein Stall, eine Garage, ein Carport, eine ehemalige Werkstatt sowie ein Gartenhaus. Der gewachsene Baumbestand und die weitläufigen Freiflächen verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter und bieten ideale Voraussetzungen für Pferdehalter, Tierliebhaber oder Menschen mit großem Platzbedarf.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Flughafen: 150.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.90
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00.000Z