85 ha Fachwerkhof / Gutshof mit Eigenjagd

Landimmo24 exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision! Historischer Fachwerkhof / Gutshof mit ca. 85,9 ha Gesamtfläche, Eigenjagd und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - ein Anwesen mit Geschichte und Charakter Dieser historische Fachwerkhof / Gutshof ist weit mehr als eine gewöhnliche Immobilie. Bereits die imposante Zufahrt, die alten Eichen und Buchen, die gewachsene Hofstruktur sowie die ursprüngliche Fachwerksubstanz vermitteln den besonderen Charakter dieses Anwesens. Wer diesen Hof betritt, spürt unmittelbar, dass es sich hierbei nicht um ein beliebiges Objekt handelt, sondern um einen Ort mit Geschichte, Identität und Substanz. Über Generationen hinweg war dieser Hof Lebensmittelpunkt einer Familie. Hier wurde gelebt, gearbeitet, gefeiert und über Jahrzehnte hinweg allen Herausforderungen des Lebens standgehalten. Die Verkäuferfamilie wünscht sich daher einen passenden Nachfolger, der den besonderen Wert dieses Anwesens erkennt, seine Ursprünglichkeit zu schätzen weiß und den Hof mit Respekt vor seiner Geschichte weiterentwickelt. Angeboten wird ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus historischem Hofensemble, Gutshofcharakter, arrondierten bzw. hofnahen Flächen, verpachteten landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie einer freien Eigenjagd. Insgesamt umfasst das Angebot ca. 85,9 ha Land, aufgeteilt in drei Flächenbereiche. Fläche 1 bildet der historische Fachwerkhof / Gutshof mit insgesamt ca. 9,9 ha Fläche. Diese setzt sich zusammen aus der ca. 1,9 ha großen Hof- und Grundstücksfläche, ca. 4 ha Ackerland direkt am Hof, ca. 3 ha Grünland, das über die Ackerfläche erreichbar ist, sowie einem weiteren ca. 1 ha großen Acker, der schräg gegenüber des Hofes liegt. Damit entsteht bereits rund um das Hofensemble eine attraktive Einheit aus Gebäudebestand, Hoffläche und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Über eine beeindruckende Alleezufahrt gelangen Sie auf die großzügige Hoffläche, die durch das historische Haupthaus sowie die vorgelagerten Nebengebäude eingefasst wird. Der Fachwerkgiebel des Haupthauses, die seitlich angeordnete Scheune und die Remise bilden gemeinsam eine klassische Hofsituation mit besonderer Ausstrahlung. Alte, teils über hundertjährige Eichen prägen das Bild und verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Das Haupthaus verfügt aktuell über ca. 200 m² Wohnfläche, die sich im hinteren Gebäudeteil befinden. Vorgelagert liegt die ursprünglich erhaltene Tenne mit großem Tennentor, einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4 m bis zu den kräftigen, historischen Eichenbalken und einem außergewöhnlichen räumlichen Potenzial. Dieser Bereich bietet sich ideal an, um einen großzügigen Wohn-, Empfangs- oder Aufenthaltsbereich mit besonderem Charakter zu schaffen. Oberhalb der Balken eröffnet sich weiterer Luftraum, wodurch sich - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - spannende Möglichkeiten für eine offene, repräsentative Wohnraumgestaltung ergeben. Bereits die Erdgeschossfläche des Haupthauses bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Schaffung großzügiger Wohnbereiche. Sollte darüber hinaus weiterer Platzbedarf bestehen, steht die darüberliegende Ebene ebenfalls zur Verfügung. Betrachtet man den Querschnitt des Gebäudes, zeigt sich zudem, dass auch darüber hinaus in einer weiteren Ebene zusätzliche Ausbaureserven vorhanden sein können. Der typisch artländische Fachwerkgiebel auf der Rückseite wurde durch die Eigentümerfamilie bewusst in seiner ursprünglichen Form erhalten und unterstreicht den besonderen historischen Charakter des Hofes. Um das Haupthaus heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Ausstattung und energetischen Standard anzupassen, ist eine umfassende Sanierung einzuplanen. Hierfür sollte - je nach gewünschtem Ausstattungsniveau und Umfang der Maßnahmen - mit einem zusätzlichen Investitionsbedarf ab ca. 500.000 € aufwärts kalkuliert werden. Das rechte Gebäude des Innenhofes bildet die Scheune mit einer Grundfläche von ca. 200 m². Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager- und Wirtschaftsfläche, Werkstatt, kleinere Bewegungshalle oder für weitere hofbezogene Nutzungen. Auch hier ergeben sich - abhängig von Konzept und Genehmigungsfähigkeit - unterschiedliche Entwicklungsperspektiven. Auf der linken Seite des Innenhofes befindet sich die Remise bzw. der Stallbereich. Diese Flächen eignen sich unter anderem als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Maschinen und Geräte, für Tierhaltung, Werkstattnutzung oder weitere Neben- und Wirtschaftsflächen. Zusammen mit dem Haupthaus und der Scheune entsteht so ein in sich geschlossenes Hofensemble mit hohem Nutzwert und besonderem Charme. Die Flächen 2 und 3 bilden zusammen die unmittelbar am Hof gelegene Eigenjagd. Diese ist nicht verpachtet und steht dem Erwerber somit unmittelbar zur eigenen Nutzung oder weiteren Gestaltung zur Verfügung. Das Revier ist sehr ruhig gelegen, geprägt durch Niederwild, wertvolle Biotopstrukturen und ca. 2 km Flussufer. In Verbindung mit dem historischen Hof, den landwirtschaftlichen Flächen, den Waldanteilen und der direkten Lage am Hof entsteht hier ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die Wohnen, Kapitalanlage, Landwirtschaft und Jagd miteinander verbinden möchten. Fläche 2 umfasst ca. 24 ha Land, davon ca. 20 ha Grünland sowie ca. 4 ha Biotopfläche. Die Fläche ist aktuell bestens verpachtet und stellt damit einen soliden, laufenden Ertragsbaustein innerhalb des Gesamtangebotes dar. Innerhalb dieser Fläche befindet sich zudem ein ca. 3.000 m² großes Hausgrundstück mit einer sanierungsbedürftigen bzw. abrisswürdigen Altimmobilie. Diese ist aktuell vermietet und bietet - vorbehaltlich der weiteren Prüfung und Planung - eine zusätzliche Option für Wohnen im Revier. Fläche 3 umfasst ca. 52 ha Land, davon ca. 43 ha arrondiertes Ackerland, ca. 4 ha Grünland, ca. 3 ha Wald sowie weitere Flächenanteile. Auch diese Fläche ist aktuell bestens verpachtet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Reinvestoren, Landwirte oder Käufer, die Wert auf Grund und Boden mit Substanz legen. Die Flächen zeichnen sich durch gute, ertragreiche Böden aus. Aufgrund der vergleichsweise hohen Bodenrichtwerte in dieser Region liegen die Flächenpreise deutlich über den Preisen, die man beispielsweise aus strukturschwächeren Regionen kennt. Gleichzeitig stellt genau diese Bodenqualität einen langfristig werthaltigen Bestandteil des Angebotes dar. Die Flächen bieten sehr gute Verpachtungsmöglichkeiten, eine hohe Nachfrage sowie eine hervorragende Einbindung in die vorhandene Infrastruktur. Im Umkreis von nur ca. 5 km befinden sich wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs; die Autobahnanbindung an die A 1 ist bereits nach ca. 3 km erreichbar. Damit verbindet das Anwesen eine ruhige, ländliche Lage mit einer dennoch sehr guten Erreichbarkeit. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die mehr suchen als eine reine Immobilie oder eine reine landwirtschaftliche Fläche. Es handelt sich um ein seltenes Gesamtpaket aus historischem Fachwerkhof / Gutshof, ertragreichen Flächen, laufender Verpachtung, freier Eigenjagd und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Reinvest, langfristige Kapitalanlage, landwirtschaftliche Ergänzung, jagdlich geprägter Rückzugsort oder als repräsentativer Landsitz mit Geschichte - dieses Anwesen bietet eine Kombination, wie sie in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen