Exklusive Villa in begehrter Waldrandlage von Gehrden

Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügiges Wohnen, eine individuelle Architektur und ein weitläufiges Grundstück in naturnaher Lage. Das im Jahr 1979 errichtete und über die Jahre umfassend modernisierte Haus befindet sich auf einem ca. 1.254 m² großen Grundstück und bietet mit rund 186,51 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss viel Raum für individuelle Wohnvorstellungen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen Eindruck vom besonderen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss bildet der ca. 80 m² große Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Freiliegende Holzbalken, großzügige Fensterflächen und ein offener Kamin schaffen eine warme Atmosphäre und verleihen dem Raum seinen unverwechselbaren Charme. Der offen gestaltete Grundriss bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnbereiche und lädt dazu ein, gemeinsame Zeit zu verbringen oder Gäste in angenehmem Ambiente zu empfangen. Ein doppelseitiger Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit einer im Jahr 2008 eingebauten Einbauküche, einer Kücheninsel, Barhockern und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Granitarbeitsplatten ergänzen die Ausstattung. Ein Windfang mit geräumiger Garderobe und ein separates Gäste WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit hohem Einbauschrank sowie zwei helle Kinderzimmer mit charakteristischen Dachgauben. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ebenso als Arbeitszimmer oder Gästebereich. Das Elternbad wurde 2017 vollständig neu gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine separate Glasdusche und Fußbodenheizung. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit rund 285 m² Nutz und Nebenfläche. Hier erwartet Sie ein vielseitig gestalteter Bereich mit einer individuell eingerichteten Bar, einer Kellerküche, einem Büro und einem Kellerbad. Der im Jahr 2022 erneuerte Saunabereich bietet Platz für bis zu fünf Personen und wird durch einen großzügigen Duschbereich ergänzt. Damit entsteht ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Auch die technische Ausstattung wurde weiterentwickelt. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert und mit einer intelligenten Steuerung ausgestattet. Durchgehende Heizkörper ergänzen das Heizkonzept. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien und entspannten Sommerabenden ein, während der weitläufige Garten Platz zum Erholen und Verweilen bietet. Die unmittelbare Nähe zum Wald unterstreicht den besonderen Charakter der Lage und schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, eine individuelle Architektur und einen außergewöhnlichen Freizeitbereich mit der Ruhe und Naturnähe einer attraktiven Lage von Gehrden. Ein besonderes Zuhause für alle, die Wert auf viel Raum, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen.

Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 285,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher

Bezug
sofort
Verfügbar ab 2026-11-03T00:00:00Z