Feldrandlage Leveste: Besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Bestlage von Leveste, direkt am Feldrand. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Felder des Calenberger Landes, zum Gehrdener Berg bis hin zum Deister. Die ruhige Umgebung, die direkte Nähe zur Natur und der freie Ausblick prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1990 ausgebaut und zu einer eigenständigen Einliegerwohnung mit separatem Zugang an der Seite des Hauses erweitert. Dadurch bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine größere Familie mit entsprechendem Platzbedarf oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vorhandene Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Das Gebäude ist teilunterkellert. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Im Erdgeschoss sind vom funktional angelegten Eingangsbereich das Gäste-WC mit Fenster, der Keller sowie die Küche erreichbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Essbereich. Direkt an die Küche schließt sich ein Abstellraum an, der zusätzlichen Stauraum bietet und zugleich Platz für die Waschmaschine bereithält. Ess- und Wohnzimmer gehen offen ineinander über und bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Besonders das Wohnzimmer profitiert von seiner Ausrichtung zum Garten und dem freien Blick über die angrenzenden Felder in Richtung Gehrdener Berg. Die Verbindung aus Wohnbereich, Garten und Landschaft schafft hier ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl. Vom Essbereich führt ein weiterer Flur in den vom Wohnbereich getrennten Schlaftrakt. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf auch flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über ein direkt angrenzendes, privates Tageslichtbad mit Dusche. Vom Flur aus besteht außerdem ein direkter Zugang in den Garten sowie zum Treppenhaus, über das auch das Dachgeschoss innerhalb des Hauses erreichbar ist. Das Gäste-WC und die Badezimmer im Erdgeschoss präsentieren sich überwiegend im Stil der 1970er-Jahre. Direkt am Haus befindet sich im Garten ein kleiner Anbau, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser kann sowohl als praktischer Abstellraum als auch als Sitzgelegenheit genutzt werden und bietet damit auch in der kühleren Jahreszeit einen geschützten Platz mit Bezug zum Garten. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Der zentral angeordnete Flur verbindet sämtliche Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer liegt zur Gartenseite und bietet einen besonders schönen Blick über die Felder bis zum Gehrdener Berg. Aufgrund der Lage und Ausrichtung könnte sich hier perspektivisch auch die Möglichkeit bieten, einen Balkon anzubauen. Die baurechtliche Zulässigkeit wäre hierzu gesondert zu prüfen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Einliegerwohnung über drei gut nutzbare Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist besonders großzügig geschnitten, ein weiteres bietet einen praktischen Abstellraum mit Zugang zu einem zusätzlichen Kriechboden. Das dritte Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz vervollständigen das Raumangebot im Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Erdgeschoss über die Zentralheizung, während im Dachgeschoss Durchlauferhitzer genutzt werden. Im Erdgeschoss sind die Fenster überwiegend mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Insgesamt verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer vielseitigen Aufteilung und einer besonders schönen Lage am Feldrand. Die separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und macht das Haus sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenhaushalte interessant. Der freie Blick in die umliegende Landschaft und die Nähe zur Natur runden das Gesamtbild ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 21.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.45, Distanz zur Autobahn: 80.16, Distanz zum Bus: 0.13