EIN/ZWEIFAMILIENHAUS IN GEHRDEN-REDDERSE

Wohnfläche
ca. 150 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
345.000 €

Grundstück
ca. 749 m²

Wohnfläche
ca. 150 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
345.000 €

Grundstück
ca. 749 m²

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30989 Gehrden - Redderse
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RAIL6UWCYK

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem ca. 749 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Gehrden-Redderse errichtet. Im Jahr 1981 erfolgte die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Das Haus präsentiert sich in einen guten und gepflegten Zustand. Das liebevoll angelegte, nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück bietet viel Raum zum Entspannen und Verweilen. Zusätzlichen Komfort bieten der Vollkeller mit großzügigen Abstellmöglichkeiten sowie die in das Untergeschoss integrierte Garage. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Vertretungsberechtigten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstück

ca. 749 m²

Baujahr

1973

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

345.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

2.300,00 €

Preishinweis

2 Stellplätze

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

2003

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

212.14

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-09-07

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

Bereits der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen geschützten und einladenden Empfang. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Ein Kamin schafft hier insbesondere an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine geräumige Küche, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Über den gemeinsamen Hausflur erreichen Sie die Obergeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohnbereich mit angrenzender Loggia, ein großzügiges Zimmer mit Gaube, eine Küche sowie ein Duschbad.

Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie besonders für ein Mehrgenerationenkonzept oder für Haushalte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Durch einen entsprechenden Umbau des Hausflures ist zudem eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar.

Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller.

Abgerundet wird das Angebot durch eine in das Haus integrierte Garage. Die davorliegende Fläche bietet zudem eine weitere Abstellmöglichkeit für einen Pkw.

Lagebeschreibung

Dieses Ein/Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Gehrden-Redderse.

Redderse ist mit seinen 500 Einwohnern recht überschaubar und überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die großen Hofanlagen sind im Laufe der Jahrhunderte zu einem lockeren Haufendorf zusammengewachsen.

In ca. 5 Autominuten entfernt liegt die Kleinstadt Gehrden. Gehrden überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten liegt nur kurze Wege entfernt.

Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Der nahegelegene Gehrdener Berg sowie umliegende Feld- und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und die umliegenden Orte. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Hannover und der S-Bahn-Anschlüsse in den Nachbargemeinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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