Modernes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen vom 52511 Geilenkirchen -VB-

Das hier zum Verkauf offerierte Wohn- und Geschäftshaus ist in top Lage von 52511 Geilenkirchen, im Innenstadtbereich, mit diversen Einzelhändlern, Dienstleistern und Parkplätzen in unmittelbarer Umgebung. Im Erdgeschoss ist ein etwa 37 m² großes Ladenlokal, mit großer Schaufensterfront, idealem Zuschnitt und WC-Anlage. Die darüber liegende stilvolle und schicke Wohnung ist sowohl durch das Ladenlokal erschlossen, wie auch über einen separaten Eingang rückwärtig. Das Grundstück ist zur Straßenseite von der Hauptstraße erschlossen und von der Rückseite über den Friedlandplatz. Der Eingang zur Wohnung ist über die sonnige Terrasse (Rückseite) möglich. Die Liegenschaft wurde bisher gesamt-genutzt, so dass im EG ergänzend zum Ladenlokal eine kleine Gäste-Toilette vorhanden ist und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit kleiner Küche (Aufenthaltsraum) und der sonnigen Terrasse. Eine Treppe erschließt die oberen zwei Etagen, das 1.OG und das 2.OG, je Etage sind hier zwei komfortable und große Zimmer je Etage mit ruhiger und großer Terrasse und Badezimmer, im 2.OG ergänzend mit Küche. Das Dachgeschoss ist erschlossen, mit Dachterrasse und ausgebaut, aber in der Wohnfläche von 159 m² nicht berücksichtigt und nur als Speicher genutzt. Die Liegenschaft ist unterkellert, die Erweiterung und Modernisierung der Immobilie ist 1981 erfolgt, der Zustand ist ausgesprochen gepflegt, die verwendeten Materialien sind hochwertig. Die Liegenschaft ist optimal für einen Eigennutzer der Wohnen und Verkauf im EG wieder kombinieren möchte, aber auch ideal als Büronutzung oder Service-Center. Wer möchte kann auch klassisch das Ladenlokal nutzen und eine wunderbare Wohnung separat vermieten

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage