REIMANN&WOLFF Geilenkirchen-Bauchem: "Zentrale Familienoase.

Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich als Zuhause mit gewachsener Ausstrahlung und vielfältigen Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnideen, und das in einer ruhigen Seitenstraße und nahe des Stadtzentrums von Geilenkirchen. Die elegante Architektur mit weißer Putzfassade, die kontraststarken Ziegel des Satteldaches und der von Hecken eingefasste Vorgarten verleihen dem Haus ein attraktives Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss Ihre vielleicht neuen Zuhauses erwartet Sie eine wohnliche Raumfolge mit hellem Wohnraum inklusive Essbereich und angrenzender Küche. Vom Wohn-/Esszimmer genießen Sie den Blick ins Grün Ihres weitläufigen Gartens.. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein - vom gemütlichen Frühstück bis zum stimmungsvollen Ausklang eines Sommertages. Über die klassische und formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die dort angesiedelten Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gauben und Fensterflächen bringen freundliches Tageslicht in diese Wohnebene und schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Ein besonderer Pluspunkt ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und lauschigen Rückzugsorten. Hier gestalten Sie Ihre persönliche Gartenoase, schaffen Spielraum für Kinder oder verwirklichen Ideen rund um Hochbeete und gemütliche Sitzplätze. Eine eigene Zufahrt führt zur Garage und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten in und vor der Garage. Diese zentrale Doppelhaushälfte richtet sich an Menschen, die den Charakter einer gewachsenen Immobilie schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause mit eigener Handschrift zu formen. Mit Kreativität und Gespür entsteht hier ein persönlicher Lebensmittelpunkt voller Wärme, Charme und Zukunftsperspektive. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich. In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde. Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt habe

Sonstiges
Sonstiges
Infrastruktur (alle Angaben geschätzt): Autobahn A44 - 20 Fahrminuten Autobahn A46 - 9 Fahrminuten Bahnhof - 9 Fahrradminuten Bushaltestelle - 4 Gehminuten Grundschule - 2 Fahrradminuten Gymnasium - 5 Fahrradminuten Realschule - 7 Fahrradminuten Kindergarten - 7 Fahrradminuten Einkaufsmarkt - 2 Fahrminuten Aachen - 37 Fahrminuten Düsseldorf - 54 Fahrminuten UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen. Hinweis zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Das seit 2026 geltende Gebäudemodernisierungsgesetz eröffnet Eigentümern deutlich mehr Flexibilität bei zukünftigen Heizungsmodernisierungen. Die frühere Verpflichtung zum Einbau einer Heizung mit 65 % erneuerbaren Energien besteht in dieser Form nicht mehr. Unabhängig davon können bei Bestandsimmobilien weiterhin gesetzliche Nachrüstpflichten - beispielsweise zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder bei älteren Heizkesseln - bestehen. Diese richten sich nach den jeweiligen gesetzlichen Vorschriften und den technischen Gegebenheiten der Immobilie. Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-31T00:00:00.000Z