Viel Platz für neue Wohnideen: Zweifamilienhaus mit Innenhof und Garten in Geilenkirchen-Würm

Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. 1965 auf einem ca. 649 m² großen Grundstück in Geilenkirchen-Würm errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 264 m² Wohnfläche und ist als Zweifamilienhaus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die rechtlich jeweils eine eigene Eigentumswohnung darstellen. Dadurch eignet sich das Objekt für eine große Familie, mehrere Generationen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in die Diele. Von hier aus sind beide Wohneinheiten separat erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Gegenüber befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer. Zudem stehen eine Küche mit direktem Zugang zum Innenhof, ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst rund 164 m² und ist über die Eingangsdiele sowie eine Außentreppe vom Innenhof aus erreichbar. Der rückwärtige obere Gebäudeteil wurde um das Jahr 1992 umfangreich umgebaut. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer. Die weiteren Räume sind über einen Flur erreichbar. Dazu gehören ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Ein kleinerer Raum wird durch ein Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Durch eine Verglasung in der Geschossdecke gelangt zugleich Licht in den Essbereich der Erdgeschosswohnung. Daneben befindet sich ein weiterer Raum mit Dachflächenfenster, der sich vielseitig nutzen lässt. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich aufgrund seiner Lage neben der Küche auch hervorragend als Vorratsraum. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für unterschiedliche Einrichtungswünsche. Zwei separate Balkone ergänzen das Raumangebot. Von einem der Balkone führt eine Wendeltreppe in den Innenhof. Die Immobilie ist teilunterkellert. Zwei kompakte Kellerräume schaffen zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Keller ist über die Erdgeschosswohnung erreichbar. Der gepflasterte Innenhof ist über eine Einfahrt mit elektrischem Sektionaltor zugänglich und bietet Stellmöglichkeiten für ein bis zwei Pkw. Vom Hof aus erreicht man den Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 1999 (B, 256,3 kWh, Öl, 1965, H) sowie den danebenliegenden Tankraum. Ebenfalls über den Innenhof erreichbar ist eine im Obergeschoss gelegene Werkstatt. Sie befindet sich hinter dem Wohn- und Essbereich der oberen Wohnung und ist ausschließlich über eine Treppe vom Hofbereich aus zugänglich. Darüber hinaus steht ein separater Partyraum mit direktem Zugang zum gepflegten Garten zur Verfügung. Der gepflegte Garten verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche und ist rückwärtig durch eine Hecke eingefasst. Ein Gewächshaus sowie zwei überdachte Abstell- und Lagerbereiche bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Wohnfläche, die Aufteilung sowie den vielseitig nutzbaren Innenhof und Garten. Der Kaufpreis dieser Immobilie in Geilenkirchen-Würm beträgt 289.000 Euro. Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Ihr Immobilienmakler für Würm, Geilenkirchen und den Kreis Heinsberg

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen