Wohn-und Geschäftshaus mit Garten in zentraler Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ist ein Reihenmittelhaus und steht zur umfassenden Modernisierung bereit. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Objekt um 1945 errichtet, die Ausführung erfolgte in konventioneller Bauweise. Die Immobilie befindet sich auf einem 320 m² großen Grundstück und ist teilunterkellert (Nutzfläche 27,62 m²). Eine wesentliche Instandsetzungsmaßnahme wurde bereits durchgeführt, das Dach wurde 2020 vollständig erneuert, inklusive Velux-Dachfenster. Die weiteren technischen Gewerke (Elektrik, Sanitär, Heizung) sowie Fenster und Böden sollten hingegen zeitnah vollständig erneuert werden, um einen zeitgemäßen Wohn- und Nutzungsstandard zu gewährleisten.

Das Wohn-und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von 142,57 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss umfasst 48,51 m² und bildet eine gewerbliche Einheit mit Ladenlokal (23,26 m²), Atelier und WC, die derzeit als Änderungsschneiderei genutzt wird. Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 94,06 m². Das Obergeschoss verfügt über 59,08 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss über 34,98 m². Der Wohnbereich besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Balkon. Diese Aufteilung ermöglicht die klassische Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Garten der zusätzlichen Freiraum zur individuellen Nutzung bietet.

Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich ca. 50 Meter entfernt.

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