+ 5PLUS + IHR VIELSEITIGER HOFTRAUM: LEBEN, VERMIETEN & ARBEITEN AN EINEM ORT IN GK LEIFFARTH +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Liebhaber aufgepasst! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit diesem exklusiven Angebot einen ehemaligen Vierkanthof auf einem parkähnlichen, traumhaften, ca. 8701m² großen Grundstück inkl. Teich, Rotwildgehege, Hütten, Remise, Sauna, Scheune und vielen weiteren Vorzügen in einer guten, ruhigen Lage mit ländlichem Charme sowie vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Geilenkirchen / Leiffarth. Ihr zukünftiges, ländliches Anwesen ist aufgeteilt in ein Wohnhaus (ehem. Bauernhaus) sowie ein vermietetes 3-Familien-Haus und eine Gewerbeeinheit inkl. Lager, Büro und Werkstatt. Der ehemalige Vierkanthof aus dem Ursprungsbaujahr 1900 wurde 1995 aufwendig zur heutigen Immobilie umgebaut. Das attraktive Einfamilienhaus (Wohnhaus, ehem. Bauernhaus) zzgl. Anbau verfügt über 4 geräumige Zimmer auf ca. 213m² Gesamtwohnfläche über 2 Volletagen und wurde laufend modernisiert. Die Nutzfläche des Vierkanthofes, unter Anderem bestehend aus einer Garage, einer Werkstatt inkl, Büro, einem großen Lager zzgl. Empore, großen Hobbyraum, einer Scheune sowie einem Futterraum und einem Keller, beträgt insgesamt ca. 683m². Das (Haupt) Lager (Gewerbehalle) inkl. Sanitärbereich (exkl. Büro) ist derzeit für 600€ mtl. pauschal vermietet. Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohneinheiten im 3-Familien-Haus beläuft sich auf 19.560€. Die Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Hauszugang und Treppenhaus zu erreichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 25.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Wärmepumpe. Über die Photovoltaikanlage werden monatlich durchschnittlich ca. 600 - 680€ erwirtschaftet. Umbauten und Modernisierungen: - Umbau Gewerbe- Sanitärbereich 1984 - Wintergarten mit überdachtem Freisitz im Jahr 2003 - Wärmepumpe im Jahr 2008 - Photovoltaikanlage im Jahr 2011 (26,220 kW Peak) - Fenster und Türen (Wohnhaus) größtenteils im Jahr 2017 - Bad im OG (Wohnhaus) im Jahr 2017 - Alarmanlage (Wohnhaus) im Jahr 2017 Vermietete Wohneinheiten: - Erdgeschosswohnung, ca. 52m² Gesamtwohnfläche => Kaltmiete: 390€ (Vermietet seit 2024) - 1. Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, ca. 101m² Gesamtwohnfläche => Kaltmiete: 550€ (Vermietet seit 2017) - 1. Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, ca. 121m² Gesamtwohnfläche => Kaltmiete: 690€ (Vermietet seit 2017) Das (Haupt) Lager (Gewerbehalle) inkl. Sanitärbereich (exkl. Büro) ist derzeit für 600€ mtl. pauschal vermietet. - 5 Stellplätze vor dem Vierkanthof (Auffahrt) + 2 Garagen (Eine Garage ist vermietet an eine Wohneinheit aus dem 3-Familien-Haus) Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 995.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Energieausweis 1 (EFH mit Anbau): Baujahr: 1900 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2015 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 25,7 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 12.12.2033 Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 2008 wesentlicher Energieträger: Strom (Solar / Luftwasser Wärmepumpe) Energieausweis 2 (MFH mit Anbau / Büro): Baujahr: 1992 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2008 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 35,5 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 12.12.2033 Energieeffizienzklasse: A Baujahr lt. Energieausweis: 1992 Baujahr Anlagentechnik: 2008 wesentlicher Energieträger: Strom (Solar / Luftwasser Wärmepumpe) Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 683,00 m², vermietbare Fläche: 1.161,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Flughafen: 73.50, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz vom Zentrum: 6.00